JIANYE MAGAZINE
一些專家認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)要走出本輪經(jīng)濟(jì)危機(jī)，首先必須靠固定資產(chǎn)投資以及大型國有企業(yè)來發(fā)揮作用，而要讓“熱”起來的經(jīng)濟(jì)持續(xù)下去，就必須依靠社會消費(fèi)和中小民營企業(yè)的投資。這種兩段論讓人想起一個(gè)比喻：好比一個(gè)家庭陷入了困境，父母把好吃的都給了大兒子，然后對二兒子說，這個(gè)家要維持下去，就全靠你了。
——在《民企錯(cuò)失的半年》這一專欄文章中，著名財(cái)經(jīng)作家吳曉波認(rèn)為，政府的救市方式?jīng)Q定了在中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇過程中民營企業(yè)集團(tuán)的作用逐漸邊緣化。這就造成我們其實(shí)是在用一個(gè)更大泡沫掩蓋一切，從而使中國經(jīng)濟(jì)真正的危機(jī)后延。
目前，我不會把錢投入股票或其他金融資產(chǎn)，因?yàn)榍熬斑€不確定。
——享譽(yù)全球的“金融大鱷”索羅斯近日造訪中國，在談到對中國股市的看法時(shí)，他表示牛市還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有到來。同時(shí)，他還告誡散戶，現(xiàn)在不要輕易進(jìn)入股市。索羅斯還認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇將比其他國家要快。
國內(nèi)成品油價(jià)比美國還高合不合理？如此油價(jià)形成機(jī)制還算是“看不見的手”在發(fā)揮作用嗎？
——4個(gè)月之內(nèi)3次調(diào)高油價(jià)，從6月1日到30日，國際原油期價(jià)從每桶68.06美元漲至69.89美元，上漲2.7%；在此期間，北京汽油價(jià)格卻從每升5.89元上調(diào)至6.37元，漲幅8.1%。與美國汽油零售價(jià)格相比，中國的汽油價(jià)格大約高出1.8元。實(shí)質(zhì)上，調(diào)查顯示93%的受訪者表示對一個(gè)月連續(xù)兩次上調(diào)成品油價(jià)格感到“不適應(yīng)”。這種“不適應(yīng)”感的產(chǎn)生除了連續(xù)漲價(jià)帶來的消費(fèi)壓力，更多的是信息不對稱導(dǎo)致的消費(fèi)者焦慮，而壟斷企業(yè)太過隨意的調(diào)價(jià)機(jī)制亦受到越來越多的質(zhì)疑。
俗話說“家有二老，如有二寶”。但現(xiàn)在占中國人口12%的60歲以上的“二老”們很多還沒成為我們手里的“寶”。
——據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2008年年底，城市老年人失去生活能力或部分失去生活能力的已達(dá)15%，農(nóng)村則超過20%；城市和農(nóng)村老年空巢家庭都約為50%。在家庭養(yǎng)老功能日益弱化的情況下，迫切需要加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，切實(shí)提高廣大老年人生命、生活質(zhì)量。近年來，中國老年社會保障制度不斷加強(qiáng)，但養(yǎng)老服務(wù)體系尚未真正建立健全起來，這也成為中國公共品服務(wù)中最為匱乏的資源之一。
凱德置地高層“換班”。
——6月19日，凱德置地母公司新加坡嘉德置地在新加坡宣布對旗下公司多個(gè)高管職位進(jìn)行調(diào)整。凱德置地執(zhí)行總裁林明彥將被任命為雅詩閣集團(tuán)首席執(zhí)行長。而凱德置地副總裁廖茸桐將升任總裁，負(fù)責(zé)中國大陸的住宅及綜合房地產(chǎn)開發(fā)和其他相關(guān)業(yè)務(wù)。嘉德置地同時(shí)宣布，將成立“嘉德中國常務(wù)委員會”，負(fù)責(zé)所有中國業(yè)務(wù)的投資決策和管理，以更好地協(xié)調(diào)在華投資、經(jīng)營、品牌推廣和資源調(diào)度。
把政府支持的過濾軟件延伸到千家萬戶的桌面上，這個(gè)主意有點(diǎn)過分，是一種令人發(fā)寒的控制工具。
——近日，政府決定推遲在銷售的所有新電腦上預(yù)裝網(wǎng)絡(luò)過濾軟件，自此，飽受爭議的“綠壩-花季護(hù)航”在輿論大嘩中暫時(shí)謝幕?！督鹑跁r(shí)報(bào)》社論認(rèn)為，政府似乎低估了其大舉擴(kuò)張互聯(lián)網(wǎng)管制范圍的企圖在國內(nèi)外引發(fā)的反彈。
大學(xué)畢業(yè)生應(yīng)當(dāng)“做好三年內(nèi)找不到工作”的心理準(zhǔn)備。
——在最近的一次采訪中，一直關(guān)注大學(xué)生就業(yè)問題的建業(yè)住宅集團(tuán)董事長胡葆森如是提醒大學(xué)畢業(yè)生。應(yīng)對經(jīng)濟(jì)危機(jī)下大學(xué)生就業(yè)困難的現(xiàn)實(shí)，他認(rèn)為大家在加強(qiáng)基本技能修養(yǎng)、鍛造自身核心競爭力之外，還應(yīng)當(dāng)調(diào)低心理預(yù)期，如此，面對波折可以淡然，收獲成就亦可歡欣鼓舞，從而始終保持陽光的心態(tài)。
邁克·杰克遜逝去，流行樂壇再無王者。
——6月25日，流行音樂天王邁克·杰克遜因心臟病在洛杉磯辭世，引來全世界歌迷的沉痛哀悼，《三聯(lián)生活周刊》主筆王小峰道出了許多人的心聲。近日來，鋪天蓋地的新聞，全是邁克·杰克遜的紀(jì)念文章，對他的贊譽(yù)，儼然回到了八十年代他的頂峰時(shí)代。令人尷尬的是這位輝煌一生也艱難一生的歌壇天才和娛樂圈“怪物”，終于在離世之后，在人們眼里恢復(fù)成為了“正常人”。
（欄目主持：白許晨）
在鄭東新區(qū)豎起聯(lián)盟的旗幟
講述：李莉（集團(tuán)營銷服務(wù)管理中心總經(jīng)理，兼任至尊商務(wù)服務(wù)公司總經(jīng)理。）
記錄：王鑫瑩
東區(qū)還沒有路
回到2004年年初，我們第一次在聯(lián)盟新城的宗地上開會，那里全是麥田，我們就在那里暢想：之后的這里將會如何？
從那次會議開始，我們便開始了新區(qū)建設(shè)之路，當(dāng)時(shí)鄭東新區(qū)的建設(shè)基本還沒有開始，路也只有祭城路，去趟宗地非常困難，因?yàn)榛旧弦幌掠昃蜎]有辦法行走，路途泥濘，而晴朗的天氣下，路又顛簸難忍，有一次居然把公司皮卡的保險(xiǎn)杠都顛掉了。
我們說項(xiàng)目的一開始，就是進(jìn)入了一個(gè)大農(nóng)村，在這個(gè)區(qū)域里，只有一個(gè)機(jī)構(gòu)在當(dāng)時(shí)存在，那就是祭城區(qū)區(qū)委會，孤零零的一根國旗桿作為標(biāo)志。
銷售部落成之后，我們搬到那里辦公，當(dāng)時(shí)的農(nóng)業(yè)東路還沒有修通，現(xiàn)在的中州大道依然是叫老107國道。從那時(shí)開始了痛苦的交通歷程。
不要說在銷售部打不到車，即便是到了老107國道附近也很難打到車，于是在公司班車忙碌的時(shí)候，誰下班都走不了。記得一次下班，我們也上演了一次電影《手機(jī)》中的一幕：我老公開車接我下班，其他銷售員搭車，到了繁華地段下車時(shí)，九個(gè)漂亮女孩從一輛普桑中魚貫而出（前面加上司機(jī)坐三個(gè)人，后面坐六個(gè)人），馬路旁的行人看到一輛車?yán)锵聛磉@么多漂亮的年輕女孩，那目光真是詫異至極。就是這樣，依然是一部分同事下來轉(zhuǎn)車，還需要一位同事打一個(gè)車回銷售部繼續(xù)接剩下的同事下班。
就是在這樣的環(huán)境里，我們也對項(xiàng)目充滿了信心，內(nèi)心里就像銷售部門前豎立的那十二根中城聯(lián)盟的旗幟——每天都鼓蕩著建設(shè)的熱情。
旗幟的影響
聯(lián)盟新城是最早簽約的一個(gè)東區(qū)房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)的聯(lián)盟創(chuàng)造了雙高，高品質(zhì)高價(jià)格，在2004年以4200元/㎡的價(jià)格入市。在當(dāng)時(shí)的房地產(chǎn)行業(yè)，我們做了很多第一：第一次實(shí)現(xiàn)銷售員工裝時(shí)裝化，銷售員穿著寶姿的衣服，一種現(xiàn)代主義的時(shí)尚感彌漫銷售部；第一次實(shí)現(xiàn)建標(biāo)展示化，成為賣點(diǎn)，無框陽臺、外墻外保溫功能，讓客戶一看就知道什么是貨真價(jià)實(shí)的好房子；第一次實(shí)現(xiàn)銷售大廳精細(xì)服務(wù)化，客戶來了提供飲料和茶點(diǎn)，讓客戶有不同的購買體驗(yàn)；第一次實(shí)現(xiàn)樣板房五維體驗(yàn)，讓客戶進(jìn)入樣板房就相當(dāng)于踏入了全新的生活空間；第一次制作項(xiàng)目雜志《U尚生活》；第一次在營銷活動(dòng)中引入大牌主持人，比如央視二套的陳偉鴻；第一次進(jìn)行圈子營銷，以老客戶帶新客戶的方式進(jìn)行多點(diǎn)銷售，等等。更重要的第一次，是集團(tuán)第一個(gè)項(xiàng)目與國際大牌設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)單位合作，這其中的經(jīng)驗(yàn)更是重要。這些第一，直至目前還被集團(tuán)的地市項(xiàng)目其他的地產(chǎn)公司借鑒，可以說，聯(lián)盟既是建業(yè)產(chǎn)品項(xiàng)目上的里程碑更是行業(yè)的旗幟。
對著圖紙描畫未來
當(dāng)時(shí)的新區(qū)可以說尚為一片荒蕪，我們銷售團(tuán)隊(duì)，就通過去新區(qū)管委會聽講解來給客戶描畫新區(qū)的未來。從那時(shí)的鄭東新區(qū)到現(xiàn)在的鄭汴產(chǎn)業(yè)帶，其實(shí)一開始面對這樣的荒蕪，現(xiàn)在看來，慨嘆當(dāng)時(shí)我們的工作熱情之外，還要稱贊聯(lián)盟一期業(yè)主們的前瞻性。在與新區(qū)工作人員打交道的過程中，建業(yè)人也以高素養(yǎng)為政府部門稱道，可以說建業(yè)人和建業(yè)團(tuán)隊(duì)的工作效率也給新區(qū)政府吹進(jìn)了新風(fēng)。
2006年年底，那時(shí)我已經(jīng)調(diào)任集團(tuán)其他部門，我們?nèi)胰ヂ?lián)盟參加了一個(gè)車展，我父親一下車居然沒有認(rèn)出來這就是我曾經(jīng)工作過的地方。
而現(xiàn)在由于建業(yè)至尊紅酒會所的工作關(guān)系，每當(dāng)從CBD遠(yuǎn)遠(yuǎn)看到聯(lián)盟一期的燈塔，我就想起來黑川紀(jì)章說過的話，看到燈塔就離家不遠(yuǎn)了。家的溫暖，這應(yīng)該是一個(gè)地產(chǎn)公司帶給這個(gè)城市最大的欣慰了。
產(chǎn)品為王
講述：楊帥令（漯河公司副總經(jīng)理）
記錄：王鑫瑩
帕拉帝奧是建業(yè)2003年在許昌新區(qū)拿到的宗地，可以說是當(dāng)時(shí)地市項(xiàng)目里的天價(jià)地塊。
我是許昌公司的第三位到崗員工，2003年開始許昌項(xiàng)目的運(yùn)作。當(dāng)時(shí)的許昌東城區(qū)剛起步，東區(qū)大多數(shù)土地還是農(nóng)舍和農(nóng)田，但比較好的是主干道都已經(jīng)修好，比如建安大道等，一些簡單的市政配套比如水電氣已經(jīng)就緒，許昌市政府也在我們的項(xiàng)目開始運(yùn)作前大概3個(gè)月搬遷至新區(qū)。
即便是如此，剛開始的工作和生活依然充滿了種種不便，晚上加班就打不到車，也沒有晚飯?？纯茨壳暗男聟^(qū)，真是今非昔比，交通暢快，小學(xué)、中學(xué)、醫(yī)院都有了，各種高端的餐飲比如祥記鮑魚、澳門豆撈、阿五美食等都已經(jīng)進(jìn)駐。
從城區(qū)人口44.5萬、面積40平方公里到今天的60萬人、60平方公里，這個(gè)城市因?yàn)樾聟^(qū)變大了，而地價(jià)也出現(xiàn)了飆升。最近一次東城區(qū)承辦的土地推介會上，居住用地的價(jià)格起價(jià)便是每畝120萬元，跟2003年尚有土地流拍的情形比起來，相差很大。
面對這樣全新的許昌市場，面對這塊特殊的宗地，該怎樣應(yīng)對，這給許昌公司提出了挑戰(zhàn)課題，而我們當(dāng)時(shí)認(rèn)為，只有過硬的產(chǎn)品才能應(yīng)對，于是帶著對項(xiàng)目的信心，許昌公司的建業(yè)人開始了一段高層產(chǎn)品的探索之旅。四十七易其設(shè)計(jì)稿，反復(fù)比較、推敲、測算，最終確定下來今日的帕拉帝奧。
建業(yè)所帶來的全新的產(chǎn)品、全新的生活理念沖擊著許昌這個(gè)市場，對于剛剛結(jié)束單位福利房的許昌市場來說，坐電梯回家、物業(yè)管理費(fèi)相對較高、樓層高反而價(jià)格貴——這對當(dāng)?shù)氐目蛻魜碚f都是全新的。但最終，建業(yè)人堅(jiān)忍的精神又一次贏得了市場。
其實(shí)建業(yè)進(jìn)駐新區(qū)的意義，就如同胡總所說的，我們?yōu)檫@個(gè)城市所做的五件事，為這個(gè)城市打造一張社區(qū)名片，為當(dāng)?shù)氐睦习傩談?chuàng)造一種全新的生活方式，和當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商一起把當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)開發(fā)水平提高到一個(gè)新的高度，每年向當(dāng)?shù)卣侠U一大筆稅收，很好地融入當(dāng)?shù)亍⒆龊贸鞘型顿Y環(huán)境的宣傳員。
但其實(shí)我想說的是，好的產(chǎn)品是我們應(yīng)對一切困難環(huán)境的法寶。
領(lǐng)先者的付出與收獲
講述：嚴(yán)家杰（集團(tuán)助理總裁，兼總裁辦公室主任。）
記錄：王鑫瑩
平頂山西部新城區(qū)的起步相對比較晚，2003年開始起步，直至2005年1月10日建業(yè)成功摘地，整個(gè)平頂山新區(qū)還沒有任何房地產(chǎn)公司愿意進(jìn)駐，在建的項(xiàng)目也只有新城區(qū)管委會、一個(gè)公務(wù)員小區(qū)以及當(dāng)時(shí)的平頂山工學(xué)院新校區(qū)。
平頂山項(xiàng)目在開發(fā)的伊始就確定了快速復(fù)制的“高速度”操盤理念，以成熟的南陽和洛陽項(xiàng)目為開發(fā)藍(lán)本，在摘地前一個(gè)月就開始了規(guī)劃設(shè)計(jì)，所以當(dāng)成功摘地之后的第一周就進(jìn)行了規(guī)劃方案的匯報(bào)，并在4月份舉行了開工奠基儀式。7月9日樣板房開放時(shí)一期一批房源已基本售罄，樹立了地市項(xiàng)目“高速度”開發(fā)的典范，無論是政府還是當(dāng)?shù)氐耐姓l都沒有想到建業(yè)會在新城區(qū)以如此快地速度推進(jìn)，這也掀起了新城區(qū)土地競買的新高潮。
記得在舉行開工奠基儀式時(shí)，新區(qū)還到處是綠油油的麥田和盛開的油菜花，也就只有幾條主干道剛剛連通，水電氣暖一樣都沒有到位，項(xiàng)目開發(fā)的難度可想而知?？梢哉f建業(yè)是第一個(gè)進(jìn)駐新區(qū)的外地企業(yè)，頂著巨大的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，但建業(yè)沒想著要坐等分享地價(jià)飆升，而是選擇了迎難而上快速開發(fā)，這給整個(gè)新區(qū)打了一針強(qiáng)心劑，整體拉動(dòng)了新區(qū)城市開發(fā)建設(shè)的進(jìn)程。如果沒有建業(yè)，當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商不會緊跟其后進(jìn)入新區(qū)。正是有了建業(yè)的進(jìn)駐，創(chuàng)造了大批的農(nóng)民工就業(yè)機(jī)會，一批當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)民工經(jīng)過我們的上崗培訓(xùn)變成了社區(qū)的保安和保潔，為社會穩(wěn)定發(fā)展創(chuàng)造了良好的基礎(chǔ)；同時(shí)，有了建業(yè)的進(jìn)駐，為當(dāng)?shù)卣峁┝朔€(wěn)定的稅源，也使更多的金融機(jī)構(gòu)了解了新城區(qū)、對新城區(qū)的發(fā)展增強(qiáng)了信心，帶來了更多的信貸融資途徑。
不管對建業(yè)所進(jìn)駐的新區(qū)來說，還是對整個(gè)河南來說，建業(yè)在加快城市化進(jìn)程中扮演了重要的角色，它的貢獻(xiàn)顯而易見。所有的新區(qū)都從整體上拉大了原本的城市框架，在高起點(diǎn)上規(guī)劃市民生活，讓市民享受更優(yōu)越的生活配套。
在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)圈里，建業(yè)的所到之處，基本是贊聲一片，為什么？建業(yè)真的給行業(yè)起到了示范的作用。其實(shí)，如果一步跨入當(dāng)?shù)厥袌龅睦铣菂^(qū)，在好位置拿一塊地比進(jìn)駐新區(qū)要風(fēng)險(xiǎn)小得多，但建業(yè)沒有選擇捷徑?？梢哉f，如果查看這幾年各地市新區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)銷售情況的對比數(shù)據(jù)的話，結(jié)果一定很驚人，因?yàn)樵诮I(yè)進(jìn)入之前，很多新區(qū)的商品房交易額基本為零。
造新城，我們來樹立標(biāo)準(zhǔn)
講述：武震林（集團(tuán)助理總裁，兼安陽中心城市公司總經(jīng)理。）
記錄：王鑫瑩
2004年年初，建業(yè)在安陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)拿到土地，進(jìn)駐古都。
當(dāng)年的安陽開發(fā)區(qū)只修通了四條道路，其余道路均未硬化，一到雨天就泥濘不堪。五年前，開發(fā)區(qū)只有銀行、供電局的分支機(jī)構(gòu)和海關(guān)等幾家屈指可數(shù)的單位，白天也很少看到行人，晚上更是漆黑一片，荒無人煙。
就是在這樣的情況下，建業(yè)帶著“五個(gè)承諾”，揮師北上，進(jìn)駐安陽開發(fā)區(qū)。建業(yè)的進(jìn)駐，讓當(dāng)年的開發(fā)區(qū)有了第一家也是唯一一家房地產(chǎn)企業(yè)。
作為一名老員工，我經(jīng)歷了集團(tuán)鄭州金水花園和城市花園的開發(fā)全過程，這兩個(gè)項(xiàng)目當(dāng)年都處在城鄉(xiāng)結(jié)合部。建業(yè)選擇金水花園時(shí)，未來大道也曾是一片荒蕪，但如今已繁華無比！建業(yè)進(jìn)駐鄭東新區(qū)時(shí)，那里曾經(jīng)是一片麥田，現(xiàn)在卻成了鄭州的CBD。我當(dāng)時(shí)想，安陽也一定會遵循省會城市發(fā)展的軌跡向前走的，所以當(dāng)時(shí)對安陽市場還是充滿信心，而且我堅(jiān)信建業(yè)的進(jìn)駐會推動(dòng)安陽的城市化進(jìn)程。
五年前的安陽，大大小小的地產(chǎn)商有80多家，開發(fā)的產(chǎn)品多是兵營式的排排樓，談不上什么設(shè)計(jì)、戶型和景觀，所以安陽桂花居亮相之時(shí)，可謂“桂花香飄動(dòng)古城”。一位當(dāng)?shù)仡I(lǐng)導(dǎo)在看過樣板房和物業(yè)后感慨：這才是真正的“居住改變河南”，你們向安陽百姓展示了一種前所未有的生活方式，讓人意想不到！
所有的一切都讓安陽當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)商感到不安，他們驚呼“狼”來了！但是又不得不與這匹根植中原的“狼”一起，提高安陽的建設(shè)水平。
建業(yè)給這個(gè)城市帶來了什么呢？2006年、2007年兩年上繳稅收數(shù)千萬，占整個(gè)開發(fā)區(qū)企業(yè)稅收的12%。目前開發(fā)區(qū)已經(jīng)有將近20家房地產(chǎn)公司進(jìn)駐，這跟建業(yè)的帶動(dòng)有著必然的聯(lián)系。而今的安陽桂花居，已經(jīng)成為當(dāng)?shù)卣块T進(jìn)行參觀考察交流學(xué)習(xí)的樣板項(xiàng)目，真真正正成為當(dāng)?shù)氐囊粡埫８幸馑嫉氖?，?dāng)?shù)剡B“山寨版”的安陽桂花居都出現(xiàn)了，這應(yīng)該算是對我們的追捧吧。目前安陽市有超過180家房地產(chǎn)開發(fā)商，房地產(chǎn)開發(fā)水平較2004年有顯著提高，很多開發(fā)商都開始講求規(guī)劃設(shè)計(jì)、園林景觀。
幾年后的今天，我重回安陽，感慨頗多。現(xiàn)在的開發(fā)區(qū)各項(xiàng)配套都很齊全，仲夏夜的開發(fā)區(qū)廣場上人流如梭、熙熙攘攘。乘涼散步的百姓，恐怕很難回想起五年前這里荒涼不堪的樣子。
桂花居項(xiàng)目建設(shè)初期，交通不便，一到雨天，就得穿著大膠鞋上班。由于經(jīng)常加班，回去的道路崎嶇不平還沒有路燈，不少員工索性睡在了辦公室。團(tuán)隊(duì)的敬業(yè)精神常常讓我感動(dòng)。至今我仍能清晰地記得開盤前一天，所有員工都加班到凌晨五點(diǎn)，反復(fù)檢查每一個(gè)細(xì)節(jié)。開盤當(dāng)天即引爆市場，呈現(xiàn)熱銷局面的欣慰，讓很多員工掉下了眼淚，也許只有親歷的人才能體會個(gè)中滋味。交房前的全員大驗(yàn)收中，大家在冬天里拿著水管子沖洗著每一套房子，清掃著小區(qū)內(nèi)每一處道路。直到現(xiàn)在，當(dāng)年團(tuán)隊(duì)感人的一幕幕依然會常常浮現(xiàn)在我腦海里。
就是建業(yè)人的這種執(zhí)著，給安陽這座古城帶來了一股新的氣息。
今天，嶄新的團(tuán)隊(duì)再次抵達(dá)古城，我們期待用建業(yè)人慣有的執(zhí)著給安陽帶來更多的變化。
“社區(qū)”，是一個(gè)社會學(xué)上的概念。社會心理學(xué)認(rèn)為，社區(qū)是一定的人口依據(jù)一定的文化制度和生活方式，建立在某一空間的共同體。構(gòu)成社區(qū)的基本要素包括：地域、人口、文化制度、生活方式和地緣感。
開發(fā)商將“社區(qū)”的概念引入地產(chǎn)界，則主要是為了超越以往簡單的“居住區(qū)”概念。以前，大多數(shù)房地產(chǎn)商都認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)的主要任務(wù)就是建造一片片居住區(qū)，至于人們生活的生動(dòng)性及多元化空間環(huán)境，則不在他們考慮之列?？呻S著社會的發(fā)展以及現(xiàn)代人對住所要求的提高，房地產(chǎn)商也不得不更新管理模式、提升審美情趣，將更多的目光轉(zhuǎn)向關(guān)注所打造居住區(qū)的生活品質(zhì)。
上個(gè)世紀(jì)90年代，西方城市在經(jīng)歷了都市主義與郊區(qū)化以后，越來越表現(xiàn)出其發(fā)展的不經(jīng)濟(jì)性和不可持續(xù)性。于是,一股新的都市設(shè)計(jì)潮流“新都市主義”應(yīng)運(yùn)而生，并很快風(fēng)行美國與歐洲，在國際上產(chǎn)生了不小的影響。
新都市主義關(guān)于社區(qū)開發(fā)的思想，從二戰(zhàn)前歐洲的傳統(tǒng)小鎮(zhèn)和老城中汲取了許多靈感。在那些傳統(tǒng)小鎮(zhèn)和老城中，古樸雅致的風(fēng)貌、人性化的尺度、社區(qū)感的氛圍以及街道與廣場的觸手可及、豐沛充盈的市民生活和文化細(xì)節(jié)，無一不成了新都市主義重建真正社區(qū)的主張。由此，新都市主義者提出了其在社區(qū)開發(fā)實(shí)踐上的諸多理念：
區(qū)域規(guī)劃——把許多與社區(qū)有關(guān)的問題上升到區(qū)域?qū)用妫贫ǔ稣w性策略、前瞻性區(qū)域規(guī)劃，使問題得到有效解決，保障和促進(jìn)整個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)活力、生活和諧、環(huán)境健康；
綜合開發(fā)——社區(qū)內(nèi)部具有居住、工作、娛樂、休閑和購物等功能以及其他配套設(shè)施，自給自足、高效安全，成為相對獨(dú)立的多功能社區(qū)；
公共空間與傳統(tǒng)鄰里——公共空間是社區(qū)居民非正式的聚集和會面地點(diǎn)，它增加了社交的多樣性，有助于鄰里關(guān)系、社區(qū)文化的形成；
交通形態(tài)——提供多種不同的交通方式，注重街道的尺度、形態(tài)、形狀；強(qiáng)調(diào)步行系統(tǒng)，在工作空間、居住空間、商業(yè)空間之間，建立人行道聯(lián)系網(wǎng)，做到居民能夠步行到區(qū)內(nèi)的任何一個(gè)功能空間；
自然資源——盡量不擾動(dòng)區(qū)內(nèi)原有的水流、高坡、沼澤等自然資源，保持原始面貌，為整個(gè)社區(qū)提供自然娛樂的資源。
然而，新都市主義的實(shí)踐模型在具體的實(shí)踐過程中也引起了爭議。其兩個(gè)代表作——濱海市和西拉古納市——都是在開闊的未開發(fā)土地上，于短時(shí)間內(nèi)迅速設(shè)計(jì)建造而成，使用的是現(xiàn)代主義線形的、統(tǒng)一控制的設(shè)計(jì)概念。然而這樣形成的龐大社區(qū)，缺少歷史的漸進(jìn)、新老建筑的共生以及社區(qū)文化新陳代謝的活力，所以也遭受了質(zhì)疑。汲取了新都市主義的核心理念，又結(jié)合中國城市化的現(xiàn)實(shí)狀況，一種較成熟的新城建造理念正在成為主流，也即所謂的“社區(qū)綜合開發(fā)”。
一家內(nèi)地的房地產(chǎn)開發(fā)公司這樣定義其“社區(qū)綜合開發(fā)”：在房地產(chǎn)開發(fā)中，以整個(gè)生活社區(qū)為項(xiàng)目單元，對其中的各個(gè)功能要素，包括居住區(qū)、工業(yè)區(qū)、商貿(mào)辦公區(qū)、休閑娛樂區(qū)、交通體系、綠化體系、園林建設(shè)及景觀體系、醫(yī)療教育體系、信息化網(wǎng)絡(luò)體系以及基礎(chǔ)配套設(shè)施等，進(jìn)行綜合規(guī)劃并持續(xù)地進(jìn)行建設(shè)實(shí)施。
經(jīng)過多年對海內(nèi)外開發(fā)商的接觸和觀察，筆者深感，新城市離不開綜合開發(fā)，而綜合開發(fā)，又必須兼顧以下幾點(diǎn)：
居住、就業(yè)的同區(qū)化
對于新區(qū)或者新城來說，規(guī)劃常常容易犯大馬路大尺度非人性化的錯(cuò)誤。實(shí)際上，將人的居住和就業(yè)落實(shí)到同一個(gè)區(qū)域，不但能減少交通、時(shí)間等顯性成本，而且能深化居民對社區(qū)的感情，提升社區(qū)的人性化氛圍。這也是以人為本的規(guī)劃理念的要求。
以招商地產(chǎn)開發(fā)蛇口為例，不但致力于努力將蛇口打造成“最適合人類居住的地方”，而且還引導(dǎo)、形成了4大就業(yè)區(qū)，使之既促進(jìn)蛇口的繁榮，同時(shí)解決了居民的就業(yè)問題，讓蛇口居民不出工業(yè)區(qū)就能找到合適的工作，一舉數(shù)得。這些就業(yè)區(qū)主要有海上世界休閑商務(wù)區(qū)、火炬創(chuàng)業(yè)園區(qū)、花園城中心及其他商業(yè)餐飲娛樂區(qū)及港口工業(yè)區(qū)等。
現(xiàn)代人幸福生活的基礎(chǔ)是“近”。有“近”才有“靜”，有“近”才有“情”。如果每天工作9小時(shí)，上下班4小時(shí)，回家就吃飯、上床，哪來的“情”和家人、朋友歡聚、分享呢？
優(yōu)質(zhì)、豐富的教育資源
教育是百年大計(jì)，是人文精神的最好注腳，也最能吸引業(yè)主，增加社區(qū)的感情，客觀上，也能體現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)商對人性的關(guān)懷。新社區(qū)新城區(qū)肇建之初，開發(fā)者就應(yīng)該高度重視教育資源的凝聚力，力爭高起點(diǎn)投資辦教育，切實(shí)將教育地產(chǎn)的概念運(yùn)用得淋漓盡致。
優(yōu)美的自然資源，深刻的人文資源
新社區(qū)新城區(qū)往往自然資源豐富。例如招商地產(chǎn)開發(fā)的許多項(xiàng)目都充分借助了蛇口自然資源的優(yōu)勢。萬科深圳的17英里項(xiàng)目也以三億年的原生態(tài)海岸吸引業(yè)主。一山一水，都應(yīng)該在規(guī)劃時(shí)候盡量投入，充分拓展。
自然資源是靠天吃飯，在缺乏自然資源的地方，就有必要突出人文資源。蛇口這方面也做得很有特色，明華輪是招商地產(chǎn)出資300萬買下的一艘退役的豪華法國游輪。法國總統(tǒng)“戴高樂”乘坐過明華輪，改革開放的總設(shè)計(jì)師鄧小平又給明華輪上題詞“海上世界”，使其成為蛇口著名的旅游景點(diǎn)。萬科也有一些中產(chǎn)階級的社區(qū)，都修建了清水混凝土的鄰里中心，同理，其他新社區(qū)新城區(qū)，必須有社區(qū)精神凝聚的場所，才能夠讓居民安居，開始和諧的第一步。
方便、適宜的購物環(huán)境
綜合社區(qū)不能沒有方便的購物環(huán)境。作為居民的基本生活需求之一，購物方便與否、便利與否，是評價(jià)社區(qū)綜合性能優(yōu)劣的重要指標(biāo)之一。很多小區(qū)建設(shè)得很好，但是社區(qū)商業(yè)卻缺乏規(guī)劃管理，不能滿足業(yè)主需要。既影響了樓盤價(jià)值，又影響了業(yè)主的生活品質(zhì)。
時(shí)尚多彩的娛樂休閑
購物場所和休閑娛樂設(shè)施，有關(guān)聯(lián)，但是又有很大不同。僅僅是社區(qū)老年活動(dòng)中心的幾個(gè)戶外設(shè)備，是肯定不能滿足現(xiàn)代社區(qū)娛樂休閑的需要。這就需要開發(fā)商在規(guī)劃的時(shí)候，考慮到各種商業(yè)地產(chǎn)業(yè)態(tài)的配合，讓業(yè)主在社區(qū)都能自得其樂。這種娛樂休閑可以是社會化的商業(yè)服務(wù)，但是在價(jià)格上或者使用上，能夠?qū)I(yè)主有所優(yōu)惠，充分加強(qiáng)社區(qū)的凝聚力。
綜合、前瞻的片區(qū)規(guī)劃
一個(gè)社區(qū)、一個(gè)城區(qū)的規(guī)劃和開發(fā)，不是三年五年的事情，而是七十年乃至更長時(shí)間有效的安排。所以，其初期的開發(fā)，一定要留有余地，而且要有持續(xù)發(fā)展的觀念和準(zhǔn)備。使得地塊的開發(fā)和使用在五年后十年后再拓展延伸時(shí)候，都能有自己的空間和脈絡(luò)。
具體來說，我想舉一個(gè)例子，就是深圳蛇口工業(yè)區(qū)的“海上世界”地塊。這個(gè)已經(jīng)開發(fā)了接近30年的地區(qū)，之所以能夠與時(shí)俱進(jìn)，持續(xù)開發(fā)，是和片區(qū)規(guī)劃分不開的。
海上世界——蛇口休閑商務(wù)區(qū)
“海上世界”地塊位于深圳蛇口半島商貿(mào)中心區(qū)的中心，由填海形成，擁有長度約800米的海岸線，是蛇口最寶貴的全濱海地區(qū)，也是深圳15公里西部生活岸線的起點(diǎn)和精華。
海上世界現(xiàn)時(shí)的規(guī)劃和設(shè)想包含了多方面的理念：
理念
說明
混合的社區(qū)功能 居民可在此居住、就業(yè)、購物、休閑、娛樂、觀光等，為居民提供了豐富多樣的社區(qū)生活空間。
開放的空間系統(tǒng) 通過整合城市空間、控制建筑高度，將新的開敞空間與現(xiàn)有的山、海、綠地、廣場等城市空間統(tǒng)一成一個(gè)整體性強(qiáng)的開敞空間體系。特別是確保海上世界與大南山之間的山?？臻g通道的形成，這樣可使居民最大限度地親近蛇口特有的山海資源
交通的設(shè)想 處理好片區(qū)內(nèi)外交通系統(tǒng)的銜接，通過望海路與濱海大道相連，構(gòu)建完善的、可逐步實(shí)現(xiàn)的區(qū)內(nèi)道路交通體系，處理好道路空間與兩側(cè)建筑物的關(guān)系；在地塊內(nèi)乃至海上世界至半山片區(qū)建立步行體系；在岸線旁設(shè)游艇碼頭，開辟海上世界至其他近海岸線的水上巴士，以此來營造休閑濱海生活氛圍
水系的設(shè)想 在片區(qū)內(nèi)引入人工水系，打開“山”與“?！钡耐ǖ?。水系的規(guī)劃要盡可能地延長水的“邊”，造成地形變化的多樣性，為建筑的不同組合創(chuàng)造條件。人工水系的寬度將考慮小游艇的行駛，為觀光游覽項(xiàng)目提供可行性。水體的設(shè)計(jì)力求增強(qiáng)水的可及性，創(chuàng)造易于親近的濱水空間
（陸新之，著名財(cái)經(jīng)圖書出版人，觀察家。)
借中國城市化勃興的浪潮，國內(nèi)現(xiàn)在好多人談“新城規(guī)劃”、“新都市主義”，至于什么是西方人眼中的典型新都市主義城鎮(zhèn)呢？除了美國佛羅里達(dá)的“濱海市”（Seaside）、馬里蘭的“肯特蘭”（Kentland）之外，其他的就不多為人知道了。其實(shí)加拿大最近也有好多精彩的新城鎮(zhèn)，規(guī)劃設(shè)計(jì)頗多可圈可點(diǎn)之處，溫哥華附近的“穆迪港”（Port Moody）就是一個(gè)很杰出的作品。
溫哥華現(xiàn)在比我十多年前去的時(shí)候大多了，因?yàn)橐泼窦幽么蟮娜撕枚喽既ツ抢?，因此也開始了一個(gè)郊區(qū)化的過程。北部叫北溫哥華、西面叫西溫哥華，都是很好的社區(qū)。而西南面開發(fā)得很快，早期的蘇里、科科蘭都已經(jīng)人滿為患，因此繼續(xù)向外延伸，最近有幾個(gè)新的遵照“新都市主義”方式設(shè)計(jì)和開發(fā)的市鎮(zhèn)，相當(dāng)不錯(cuò)。其中一個(gè)叫穆迪港，廣州的集美組設(shè)計(jì)事務(wù)所的幾個(gè)負(fù)責(zé)人的家在附近，我去看他們的時(shí)候，他們安排我住在穆迪港的會所，因此對這里有很好的認(rèn)識。
我去的那幾天，溫哥華的天氣有點(diǎn)像我們江南的春天，細(xì)雨，櫻花在細(xì)雨中盛開，特別的輕盈。在日本看櫻花，不知怎么的特別傷感，雖然絢麗，但是一夜風(fēng)雨，落英繽紛，往往會聯(lián)想到生命的短暫。日本人在櫻花下席地而坐，喝清酒喝得有點(diǎn)醉醺醺的，就在那里流淚。美國和加拿大的櫻花，完全是壯麗的，燦爛不用說，并且好像風(fēng)吹雨打也不脫落一樣，恐怕品種不同吧。因此，北美人看櫻花，就覺得美而已，沒有傷感的情緒，東西方的差別就這么大。
我們?nèi)ツ碌细鄣氖姓?，門口一片櫻花，在雨霽中看好像一片輕云一樣。這個(gè)市政府建筑，半弧形，是一個(gè)在設(shè)計(jì)的時(shí)候就強(qiáng)調(diào)與社區(qū)聯(lián)系的中心建筑群,把服務(wù)社區(qū)、圖書館、停車場統(tǒng)統(tǒng)和政府建筑連在一起，非常親切。
規(guī)劃設(shè)計(jì)以立市之道為本
穆迪港位于溫哥華外圍的本拿蒂海灣(Burrard Inlet)，其實(shí)早在1913年就建市了，當(dāng)時(shí)加拿大太平洋鐵路公司為往外拉運(yùn)木材在此設(shè)立了一個(gè)小型的火車站，那時(shí)候只有不到1000個(gè)居民住在這片森林中、海灣畔非常荒蕪的土地上。最近幾年它發(fā)展得很快，成為大溫哥華地區(qū)的21個(gè)市區(qū)之一。非常特別的是，這個(gè)城市的建立是以我們所說的“文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)”為中心的，這里的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，主要目的是吸引創(chuàng)造藝術(shù)和文化方面的人才。同時(shí)因?yàn)閾碛袃?yōu)異的自然環(huán)境，所以也兼以休閑、健康生活為主題。政府推出多項(xiàng)計(jì)劃鼓勵(lì)藝術(shù)家參與當(dāng)?shù)氐乃囆g(shù)活動(dòng)，在公園和市內(nèi)設(shè)立了多個(gè)畫廊和藝術(shù)工作室以吸引各地的藝術(shù)家、作家、專業(yè)人士或退休人士前來就業(yè)和落戶，并設(shè)立了專門的文化服務(wù)部，為藝術(shù)家提供專業(yè)服務(wù)。
穆迪港的這個(gè)新規(guī)劃和建設(shè)目前已經(jīng)初具規(guī)模了，我去看的時(shí)候，已建成的設(shè)施有藝術(shù)工作室、畫廊、公園寫生點(diǎn)、劇院、圖書館，還有供專業(yè)人士使用的專家中心和一個(gè)精致優(yōu)雅、尺度宜人的歐洲風(fēng)情步行街區(qū)。在這里的幾個(gè)新社區(qū)，包括“新港村”（Newport Village）、“遺產(chǎn)山”社區(qū)（Heritage Mountain）和“印迪格”社區(qū)（Indigo）等，也都已初具規(guī)模。這些社區(qū)基本都是由數(shù)棟高、低層兼容，錯(cuò)落有致的新型住宅建筑組成，特別是新港小區(qū)內(nèi)設(shè)施已相當(dāng)完善：有小型超市、美容中心、酒吧、畫廊、精品店、花店、咖啡廳、SPA、旅行社、銀行、汽車保險(xiǎn)等，日常生活服務(wù)非常方便。設(shè)計(jì)上擺脫了北美以往幾十年來發(fā)展的超大型商業(yè)中心和超低密度住宅布局，成功地創(chuàng)造出新型的市鎮(zhèn)模式。目前越來越多的來自本國其他城市以及美國各地的新移民遷居到這里。
穆迪市的設(shè)計(jì)融合了自然環(huán)境的優(yōu)美和新都市主義規(guī)劃思想，因此成為目前我在溫哥華看到的最杰出的新都市區(qū)。這里有完善的市政設(shè)施、保存了大面積的自然森林，還有寧靜的港灣、野生鳥類自然保護(hù)區(qū)，設(shè)計(jì)了相當(dāng)多的公共設(shè)施，包括公園、學(xué)校、銀行、醫(yī)院、圖書館、體育運(yùn)動(dòng)及休閑度假設(shè)施，這樣的社區(qū)，自然有吸引力。穆迪港定創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為立市之本，這樣的公眾活動(dòng)常年不斷。
被彼此成就的公共建筑與公共生活
穆迪港的市政發(fā)展理念是以藝術(shù)建市，立足于優(yōu)美的自然環(huán)境，營造出輕松的文學(xué)與藝術(shù)氛圍來。其中市政廳是市鎮(zhèn)發(fā)展計(jì)劃中的一個(gè)重要組成部分。該建筑坐落在埃庫（Ioco）大道240號，是加拿大著名設(shè)計(jì)師詹姆斯·陳（James K.M.Cheng）建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所于1993年設(shè)計(jì)，1995年落成投入使用的。
市政廳的規(guī)劃和設(shè)計(jì)，秉承了市政發(fā)展的原則——充分體現(xiàn)本地的歷史文化，創(chuàng)造發(fā)展新的文化內(nèi)容。市政廳的地位相當(dāng)于中國的市政府，首先是一個(gè)行政辦事中心。與中國大陸不同的是，市政廳同時(shí)也是市民學(xué)習(xí)、研究、讀書、交流的地方，更是市政官員與市民接觸的場所。因此這里的市政廳，是將政府機(jī)構(gòu)的辦公地點(diǎn)和市民活動(dòng)中心結(jié)合為一體的建筑群，這樣的格局形式，在國內(nèi)是從來沒有見過的。
其實(shí)，早期北美城市的居民社區(qū)里，人際關(guān)系非常簡單，人們友好相處，互相幫助，很多早期的社區(qū)市政綜合活動(dòng)——包括宗教活動(dòng)——都在同一座建筑里面舉行。例如慶祝活動(dòng)、婚禮、解決糾紛，等等。隨著時(shí)代的更替，這樣友善和睦的鄰里關(guān)系在商業(yè)社會里已變得淡漠，如何在市政廳的設(shè)計(jì)里恢復(fù)人與人之間友好合作、融洽相處的關(guān)系，成為整個(gè)市區(qū)發(fā)展是否能夠成功的第一步。
詹姆斯·陳設(shè)計(jì)事務(wù)所在設(shè)計(jì)穆迪港的市政廳建筑時(shí)，充分吸收傳統(tǒng)文化的精神，在市政中心建筑內(nèi)部設(shè)計(jì)了劇院、圖書館、議員辦公室、市政辦公室，所有這些功能空間都巧妙地綜合安排在同一共享空間里，并且建筑內(nèi)部大部分空間都是按照多種用途(multi-purpose)的方式設(shè)計(jì)的。與圖書館、劇院、市政辦事人員辦公室相連通的回廊是用半圓形鋼架建造的，高大明亮的落地玻璃能讓人縱覽四周圍繞的楓林，感受到四季的變化。以工業(yè)化時(shí)期典型的鋼架結(jié)構(gòu)建成的前廳回廊是這棟建筑的主體，使人聯(lián)想起1907年穆迪港西部鐵路火車站的歷史風(fēng)貌，突顯出當(dāng)?shù)氐奈幕}絡(luò)。
被楓林、櫻花樹林環(huán)抱的市政廳，顯得相當(dāng)親切、溫馨，體現(xiàn)出對人性的關(guān)懷。位于頂樓的圓形辦公室，通常是作為市議員們的辦公地點(diǎn)，市民亦可隨時(shí)旁聽議員們的會議；還可通過提前預(yù)約，提供給本市市民作臨時(shí)性的私人或商業(yè)用途。一切都顯得透明、開放和暢通，體現(xiàn)出加拿大政體的民主和自由特征。
市政廳的主入口廣場是個(gè)半圓環(huán)形的設(shè)計(jì)，多個(gè)落地玻璃門可直接進(jìn)入大廳而不設(shè)單獨(dú)的大門，更沒有門衛(wèi)或哨兵。廣場與大廳地面平層，同一水平標(biāo)高，無臺階，無障礙，給人以自由、輕松、進(jìn)出自如的感覺。每一個(gè)戶外的停車位旁邊都種滿了鮮花綠草，這里是典型的海洋性氣候，空氣濕潤，常年花開不斷。我去的時(shí)候，頭上是一片粉紅輕云似的櫻花，花地下盛開著燦爛的金黃色旱水仙，斯情斯景，令每位來者心情開朗愉悅。市政府是屬于市民的，因此這里沒有站崗的衛(wèi)兵，沒有國內(nèi)市政府設(shè)計(jì)中常見的那種顯得高不可攀的無數(shù)級大臺階，更沒有象征權(quán)勢的石獅子銅獸。這里的點(diǎn)滴設(shè)計(jì)都環(huán)繞著和諧的社會主旨來進(jìn)行，每一個(gè)細(xì)節(jié)，都讓人體會到市民才是市政廳的真正主人。
整體上，這個(gè)城市浸透了新都市主義思想的精華，對做新城設(shè)計(jì)和規(guī)劃的人來說，到加拿大，穆迪港是個(gè)應(yīng)該去看看的地方。
（王受之，美國加利福尼亞州帕薩迪納藝術(shù)中心設(shè)計(jì)學(xué)院教授。）
7月，畢業(yè)季。當(dāng)著名電影《畢業(yè)生》的主題曲《The Sound Of Silence》再次響徹校園、電臺，想必偶然聽到歌聲的老胡會心有戚戚。三十年彈指一揮間，歲月為他留下了從青絲到華發(fā)的印記，更打磨、沉淀了他豐碩的人生成就。今天，大學(xué)之于老胡，是一段他十分珍視的經(jīng)歷和記憶：在那些與青春有關(guān)的日子里，他以同學(xué)年少的激情和進(jìn)取心，卓越完成了學(xué)業(yè)和成年之初的人生歷練。他的大學(xué)時(shí)光，沒有留下遺憾。今天，老胡之于許多大學(xué)生，是人生典范之一：他的大學(xué)和畢業(yè)后的三十年正可以解答青年們永恒的追問——人生如何變得豐盛而成功？正是從第二個(gè)維度出發(fā)，《建業(yè)》同幾家媒體一道聯(lián)合采訪老胡，尋蹤老胡的校園時(shí)光，看他如何善用大學(xué)，埋下一生成功的伏筆。
凡事力求完美
1976年，“十年浩劫”陰霾初散。進(jìn)入高校前，老胡們正經(jīng)歷著“上山下鄉(xiāng)”插隊(duì)生活的嚴(yán)峻考驗(yàn)。繁重的體力勞動(dòng)、求知欲無法被滿足的懊惱、壓抑的生存環(huán)境，給許多知青都留下了一生都難以撫平的“傷痕”。此時(shí)的老胡似乎有一種獨(dú)有的從容：在家鄉(xiāng)一所中學(xué)擔(dān)任體育老師，他所專注調(diào)教的籃球隊(duì)還曾在小縣里叱咤一時(shí)。那時(shí)他就深信，如果有上大學(xué)的機(jī)會，一定非他莫屬，這份自信來自對自身能力的把握。高中階段，他一直擔(dān)任班長；小學(xué)的時(shí)候，如果哪門功課考試沒有拿到100分他就會暗自不高興。實(shí)際上，潛心向內(nèi)、構(gòu)建個(gè)人核心競爭力一開始就寫在老胡的人生信條中，這一點(diǎn)在他大學(xué)學(xué)習(xí)生活中也有清晰體現(xiàn)。
《南都周刊》曾做過《中國最后工農(nóng)兵大學(xué)生的大學(xué)生活》這樣一篇報(bào)道，其中一位受訪者說“我們上大學(xué)，就是要用麻袋來裝知識”，大學(xué)時(shí)代的老胡顯然也充滿了如此地?zé)崆小Ｋ拇髮W(xué)，扣除各種體驗(yàn)生活的勞動(dòng)，其實(shí)只有兩年半的學(xué)習(xí)時(shí)間。與之俱來，同“文革”前相比，課程難度也有所降低。以英語專業(yè)課為例，當(dāng)時(shí)主要存在兩大類教材，第一種是“文革”中專門為“工農(nóng)兵”大學(xué)生編制的4冊課本，它的內(nèi)容接近時(shí)代主題，但知識較為基礎(chǔ)。另一種是一些學(xué)識淵博的老師主持編撰的教材，這些老師大多有做外交官的背景，所編教材也偏于實(shí)用，較為高深。老胡顯然不會滿足于基礎(chǔ)的教材，大學(xué)畢業(yè)前，他不僅卓越完成了既定課程，還用了近三個(gè)月的時(shí)間通讀了一位名師編撰的5至8冊教材，這一點(diǎn)在當(dāng)時(shí)的校園是非常罕見的。也正因?yàn)槿绱耍瑧浧鸫髮W(xué)時(shí)代，老胡認(rèn)為自己“沒有留下什么遺憾”。
始終，老胡認(rèn)為，每個(gè)人都要學(xué)會追問“我有什么過人之處”。想要比別人多一些過人之處，自然就要付出更大的心血，而一個(gè)人如果具備了強(qiáng)大的核心競爭力，就一定會使生命更加自如、自由——“當(dāng)年畢業(yè)后即使沒有進(jìn)外貿(mào)系統(tǒng)，憑借我的外語水平和寫作能力，我還可以去做記者”，老胡笑談。
大學(xué)時(shí)期勤勉而扎實(shí)的學(xué)習(xí)奠定了老胡在事業(yè)上脫穎而出的基礎(chǔ)。1981年，他參加全國外銷員英語考試，一舉獲得了全省外貿(mào)系統(tǒng)第一名的成績，職業(yè)上升之路由此洞開。
勤勉和正確的做事方法
“文革”后期，全國大部分高校開始招收“工農(nóng)兵”大學(xué)生。在這段風(fēng)雨如晦的歲月里，一些年輕人獲得了珍貴的高等教育機(jī)會，中國文化教育的薪火得以傳承，而其中的諸多優(yōu)秀畢業(yè)生，也已成為當(dāng)今中國社會的中流砥柱——梁曉聲、賈平凹、李銀河，都與老胡同年進(jìn)入大學(xué)。此時(shí)的大學(xué)生在校時(shí)全無天之驕子的優(yōu)待，姑且不論“學(xué)工、學(xué)農(nóng)、學(xué)軍”對學(xué)習(xí)時(shí)間的大量擠占，物質(zhì)生活條件也是糟糕到了極點(diǎn)。老胡回憶，當(dāng)時(shí)在鄭州大學(xué)，他們的主糧是積存已久的面粉，其實(shí)這些面粉原來的主要用途是熬糨糊貼大字報(bào)。當(dāng)然，這些清苦的往事雖然說起來還有很多，但老胡幾乎是很少提及的。
特殊的錄取方式使然，當(dāng)時(shí)的大學(xué)生們?nèi)胄２唤?jīng)文化考核，故而同窗間的起點(diǎn)十分不均衡，基礎(chǔ)知識素養(yǎng)、學(xué)習(xí)能力良莠不齊、差距懸殊。對比不同的學(xué)習(xí)習(xí)慣所產(chǎn)生的成效，老胡逐漸察悟到學(xué)習(xí)方法的重要性。比如，他的一位同學(xué)習(xí)慣用機(jī)械式重復(fù)來記單詞，經(jīng)常50遍、100遍地誦讀一個(gè)單詞，但發(fā)音又不太標(biāo)準(zhǔn)，這就導(dǎo)致他最后的發(fā)音實(shí)際上仍是錯(cuò)誤的。在老胡看來，學(xué)會觀察、認(rèn)識事物的方法是自己在大學(xué)期間最重要的收獲。除此之外，大學(xué)對老胡還意味著謀生的基本技能和事業(yè)開始之初的心態(tài)準(zhǔn)備。
當(dāng)和媒體記者一起探討當(dāng)下大學(xué)畢業(yè)生就業(yè)難問題時(shí)，他一直在提醒大學(xué)生必須努力培育自己的基本技能：學(xué)電子的你是否會修電視機(jī)？“的、地、得”的用法你是否掌握，文章是否能夠?qū)懙昧鲿城逦?？打字速度有沒有超過每分鐘70字？他自己在20年前買的一本《中國文化基本常識》至今還放在案頭，不時(shí)查閱翻讀。
好心態(tài)與價(jià)值觀的驅(qū)動(dòng)力
下鄉(xiāng)插隊(duì)，學(xué)農(nóng)學(xué)工，老胡認(rèn)為他們那一代大學(xué)生具備更強(qiáng)的謀生能力，也浸潤了中國底層人民特有的吃苦耐勞精神。毋庸贅言，他們也自然擁有了更健康坦然的心態(tài)；與此同時(shí)，珍惜來之不易的學(xué)習(xí)機(jī)會充分吸收人生智慧，在國家方歷浩劫后做一番利國利民的事業(yè)，也已蔚然成為老胡們的主流價(jià)值觀。
老胡常講，以殉道者的姿態(tài)向著陽光跋涉，他認(rèn)為自己是一個(gè)帶有理想主義色彩的現(xiàn)實(shí)主義者，他永遠(yuǎn)在“做最壞的打算”。多年來，老胡講學(xué)的步履幾乎踏遍了河南省會的所有高校，他早已把關(guān)注大學(xué)生的成長當(dāng)做自己的一項(xiàng)重要社會責(zé)任。和采訪者談到目前大學(xué)生就業(yè)難問題時(shí)，他立刻面色凝重，“我真的很為他們擔(dān)心”，這種關(guān)切和憂心表明他平時(shí)對此已多有考慮。而他最近想要和大學(xué)生分享的，恰恰就是自己對心態(tài)的感悟。他想提醒畢業(yè)生離開校園時(shí)調(diào)低期望值，“要做好3年找不到工作的準(zhǔn)備”，如此，面對波折可以淡然，收獲成就亦可歡欣鼓舞，從而始終保持陽光的心態(tài)。誠然，戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢、如履薄冰、信奉懼者幸存又何嘗不是老胡長期以來做企業(yè)的心態(tài)。
價(jià)值觀→定位→規(guī)劃→計(jì)劃→執(zhí)行，是老胡倡導(dǎo)的制定人生規(guī)劃的總路線圖。往昔與如今的兩代大學(xué)生對照，價(jià)值觀的差異立顯。老胡認(rèn)為，80后大學(xué)生面對的是一個(gè)價(jià)值多元的時(shí)代，沒有主流的價(jià)值取向，從而導(dǎo)致了許多孩子失去方向和目標(biāo)，無法做出正確的人生規(guī)劃。價(jià)值觀的迷失必然導(dǎo)致定位不準(zhǔn)，規(guī)劃更無從談起。為此，老胡建議大學(xué)生“終身規(guī)劃、分步實(shí)施、及時(shí)調(diào)整”。 “如果你知道去哪兒，全世界都會為你讓路”，這句激動(dòng)人心的廣告語也多次被他用來鼓勵(lì)大學(xué)生。
重視價(jià)值觀的導(dǎo)向作用，不沉迷于機(jī)會主義，這一點(diǎn)在老胡創(chuàng)業(yè)之初就有清晰體現(xiàn)。也正因?yàn)槿绱耍I(yè)一誕生就有了健康而遠(yuǎn)大的抱負(fù)，具備了不一般的氣象。
人文滋養(yǎng)與閱歷
老胡的一位老同學(xué)回憶說，入學(xué)之初，老胡曾遇到過“地域歧視”的困擾。1976級鄭州大學(xué)外語系主要從河南和山東兩地招生，因入學(xué)報(bào)到稍晚，老胡被分入山東籍同學(xué)扎堆的宿舍中，由此頗受冷落和孤立。但讓許多同學(xué)詫異的是，這種狀況并沒有持續(xù)多久，他們很快就變得親密無間了。的確，如果能親見大學(xué)時(shí)代的老胡，你也會認(rèn)為他是一個(gè)很有魅力的男生。學(xué)業(yè)優(yōu)異之外，他還曾擔(dān)任鄭州大學(xué)男子籃球隊(duì)隊(duì)長、客串過女籃教練。2008年在一個(gè)電視節(jié)目中，老胡現(xiàn)場演繹《Moon River》技驚四座，這實(shí)際只是他演唱功力的小小展現(xiàn)而已。大學(xué)時(shí)代，他參與男聲合唱小組演唱主調(diào)，這個(gè)合唱小組一向?yàn)楦鞣N聯(lián)歡會和外賓接待提供保留節(jié)目。
鄭州大學(xué)外語系1976級同學(xué)論壇上，另外一位合唱小組成員回憶說：“《Waltzing Matilda》在我們年級膾炙人口（這首歌被譽(yù)為澳大利亞不是國歌的國歌，悉尼奧運(yùn)會閉幕式演唱曲目）；在迎接一個(gè)美國訪問團(tuán)的會上，我們的小合唱《星條旗》讓到訪者肅然起立，當(dāng)天演唱的第二首是《美麗的阿美利加》。”可見，各種經(jīng)典英文曲目，他們合唱小組都有廣泛涉獵。
藝術(shù)的稟賦，隨著社會角色的豐富而逐漸不為人所知，但老胡身上強(qiáng)烈的中國傳統(tǒng)文化氣息則影響到了越來越多的人。老胡認(rèn)為，傳統(tǒng)文化中包含了太多中國人做事的態(tài)度和處世的方法，《菜根譚》則是自己讀懂中國傳統(tǒng)文化的一個(gè)窗口。老胡的秉性和人生哲學(xué)有許多都可以從傳統(tǒng)文化中找到對應(yīng)，比如他經(jīng)常說自己是一個(gè)檢討主義者，而他的偶像曾國藩，這個(gè)被譽(yù)為“中興名臣”的大儒也以每天寫日記進(jìn)行苛刻的自我反省而著稱。
老胡一向信奉“不唯上，不唯書，只唯實(shí)”，所以十分珍視自己成長中的經(jīng)歷：幼年時(shí)在姑姑家的農(nóng)村生活體驗(yàn)；下鄉(xiāng)“插隊(duì)”的三年；省城里的大學(xué)和工作；香港工作十年對于東方和西方、傳統(tǒng)和現(xiàn)代文化的交融對比；遍訪數(shù)十個(gè)國家。正是對中國社會的各個(gè)階層都有了深刻的認(rèn)識和體悟，才增強(qiáng)了他對中國經(jīng)濟(jì)、社會大趨勢的判斷能力。
成熟是一種明亮而不刺眼的光輝，以老胡今日之成就和人生境界來重新看待他的大學(xué)，我們發(fā)現(xiàn)，“完美”之下，是他早已成熟的價(jià)值觀和行為方式。這是一個(gè)不確定性逐漸增強(qiáng)的時(shí)代，在這個(gè)時(shí)代，甚至有越來越多的人開始否認(rèn)“種瓜得瓜、種豆得豆”的基本因果聯(lián)系，從而看低生命的主觀能動(dòng)性，把成功同命運(yùn)、陰謀或者其他更加玄乎的因素聯(lián)系起來。老胡以自己的路徑給出了另外一種解讀：如果你把一切事情都做得足夠完美，那么就一定會照單全收生命的豐盛饋贈。
（文中部分引用內(nèi)容及全部照片均來自鄭州大學(xué)外語系1976級同學(xué)論壇，在此《建業(yè)》一并予以感謝。）
精明睿智或許是對投資家最好的評價(jià)。身為鼎暉投資的執(zhí)行總裁，焦震和他的團(tuán)隊(duì)在中國遠(yuǎn)未成熟的商業(yè)土壤上，以一種令人驚奇而又穩(wěn)健的企業(yè)成長方式，將鼎暉做成中國本土PE第一品牌。
從中金破殼而出、緊緊拉著高盛和摩根的手，擁有準(zhǔn)狠的判斷力，攜南孚、蒙牛、李寧、分眾、雙匯等成名作，鼎暉投資自始至終透露著精明、務(wù)實(shí)的氣息。
在PE這個(gè)領(lǐng)域，投資家習(xí)慣于保持低調(diào)。43歲的焦震，周圍的人對他的評價(jià)是“大智若愚”、“企業(yè)經(jīng)營專一化堅(jiān)定不移的推行者”，他自己則將自己定位于“生產(chǎn)關(guān)系的改善者”。將自己置于推動(dòng)社會發(fā)展的宏大夢想中，又身體力行地最大化展現(xiàn)資本的逐利性，焦震的睿智和過人精明令人樂于看到。
在2008年夏季東方衛(wèi)視的“波士堂”中，焦震以老胡觀察員的身份出現(xiàn)。焦震直言不諱地告訴全國觀眾：“我和老胡是兄弟?！倍@一次，他毅然放下“低調(diào)”的媒體原則，接受了《建業(yè)》“老友記”的采訪。如往期一樣，我們放棄了對宏大商業(yè)事件的詳細(xì)追溯和還原，而只去探求焦震運(yùn)籌帷幄商海背后的思維方式和行為方式；“精明睿智”之下的方法論支撐和人生技巧——我們相信這些正是對讀者最有價(jià)值的部分。
總愛琢磨為什么
和焦震先生對話，大學(xué)數(shù)學(xué)系畢業(yè)的他，由于喜歡數(shù)字和邏輯，始終在強(qiáng)調(diào)一個(gè)人該如何去思考，如何弄清事物之間的因果關(guān)系。盡管他慷慨布道，但事實(shí)上，沒有嘗到過思考的樂趣和收益的人，無從徹底分享他這一心得。
焦震曾看到過一段話，印象頗為深刻：
世界上，
5%的人在思考，
5%的人認(rèn)為自己在思考，
5%的人被迫在思考，
85%的人不思考。
焦震說，有的人，干了一輩子也沒明白自己在做什么。他建議，能不能常問自己幾個(gè)問題：
我們探討的一些概念究竟是什么意思，比如經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)、PE、自主品牌等？能不能用自己的話、最簡單的形式表述出來？
我們是干什么的？
我們?yōu)槭裁匆プ鲞@件事？
還有沒有更好的方式？
這件事不做行不行？
憑什么要讓人家買我的東西？
我有什么和別人不一樣的地方？
焦震也喜歡向?qū)Ψ桨l(fā)問：
你說這個(gè)東西好，為什么好??？什么叫好？
你說這個(gè)人不好，那誰好?。亢玫臉?biāo)準(zhǔn)又是什么？
你老是抱怨是別人的問題，你自己還有沒有要改進(jìn)的地方？
這些問題的發(fā)問和回答，的確可以讓人變得不稀里糊涂，進(jìn)而變得精明。
當(dāng)然，焦震認(rèn)為，有些問題不思考就是思考。如一些正確的事情或常識，遵循它們本身就意味著思考過了。
化繁為簡
焦震說，將事情復(fù)雜化，當(dāng)然會顯得高深。但是三句話還沒要將問題說清楚，說明沒有經(jīng)過思考，沒想明白。
當(dāng)理論界在高談戰(zhàn)略、整合資源、科學(xué)決策時(shí)，焦震道出了他的理解：這些東西我們小時(shí)候，古人或者父母早就告訴過我們了。比如：
做企業(yè)要與人為善，幼兒園的時(shí)候媽媽就告訴我們：出門不要打架；
做企業(yè)要注意風(fēng)險(xiǎn)、科學(xué)決策，父母早就告訴我們：出門不要和陌生人說話、有事情找警察叔叔、紅燈停、綠燈行，等等；
做企業(yè)要在一個(gè)領(lǐng)域里專注，我們的古人早就說過：只要功夫深，鐵杵磨成針；
企業(yè)要借助資源，古代的小故事“鑿壁偷光”講的不就是這個(gè)道理！
人有夢想很簡單，但把事情做好、執(zhí)行到位更重要。
寵愛眼前的計(jì)劃
焦震認(rèn)為，明確方向，做好長期的規(guī)劃固然很重要，但規(guī)劃落實(shí)到具體執(zhí)行的計(jì)劃則更重要。
他機(jī)巧地發(fā)現(xiàn)：
規(guī)劃永遠(yuǎn)是正確的，但往往是沒有結(jié)果的；
沒有證據(jù)的爭論最激烈，但一旦一方拿出證據(jù)，誰也無話可說；
無法量化的東西大家討論很熱烈，但討論一件具體的事情，很容易鴉雀無聲。
因此，焦震大膽地提出并以此為標(biāo)準(zhǔn)用銳利的雙眼觀察企業(yè)：
與其規(guī)劃三年，不如規(guī)劃一天！
必須專注做一件事
焦震誠懇地說：“專注做一件事，能做成，已經(jīng)很不容易了。”為此，焦震有一件趣事被悄悄流傳：
企業(yè)老板：閣下可否愿意投資我們公司？
焦震：不會（非常果決）。
企業(yè)老板：為什么？
焦震：你必須專注一個(gè)行業(yè)。
企業(yè)老板：（的確，除了主業(yè)建筑業(yè)之外，該公司還有高速公路項(xiàng)目和水泥廠。）你的意思——
焦震：賣掉你的高速公路項(xiàng)目和水泥廠!
企業(yè)老板：（驚愕）這樣吧，給我一段時(shí)間，讓我在合適的時(shí)間賣出。
焦震：不行。
企業(yè)老板：為什么？這些項(xiàng)目如果現(xiàn)在出售，就會價(jià)值折損。
焦震：對，就現(xiàn)在賣掉，要的就是心痛的感覺！
好一個(gè)心痛的感覺！焦震先生固執(zhí)地認(rèn)為，同時(shí)做幾件事情，雖然也能做好，但增加的是機(jī)會成本。如果集中精力和資源，將會做得更好。
試一試站在別人的立場考慮問題
投資蒙牛可以算作焦震團(tuán)隊(duì)的一個(gè)經(jīng)典案例。但焦震坦言，這是他意想不到的一個(gè)項(xiàng)目。2001年年初，焦震從銷售終端獲得蒙牛銷量逐步攀升、回頭客很多的信息，判斷蒙牛對資金應(yīng)有巨大需求，于是開始關(guān)注蒙牛乳業(yè)。焦震與牛根生接觸后，雙方談得很好，牛根生后來在對其他人提起焦震時(shí)，用了“一見如故”四個(gè)字。
焦震在地圖上都找不到的福建南平市發(fā)現(xiàn)了南孚，這個(gè)案例也足夠經(jīng)典：
“1997年下半年，焦震不斷聽到業(yè)內(nèi)人士提起南孚的名字。有一次，焦偶然聽到一幫大學(xué)生聊天時(shí)提到南孚電池特別好用，這使得他一下子對南孚產(chǎn)生了特殊興趣?！?BR> “焦震通過各種人脈關(guān)系與南孚公司進(jìn)行接觸，并作了大量的準(zhǔn)備。雙方見面時(shí)，焦震非常了解對方的需求，和南孚老總聊了一晚上，說服了對方考慮接受投資。當(dāng)最終達(dá)成投資協(xié)議，已經(jīng)是1999年下半年?！?BR> 媒體由衷地評價(jià)道：“這期間焦震跑福建就不下60趟，而為了南孚項(xiàng)目做的大量調(diào)研，使得焦震成了一個(gè)電池行業(yè)專家?！?BR> 無疑，焦震是敏銳的，也是勤奮的，更對對方的需求具有洞察力。
在與這些公司老板交流的過程中，焦震依然強(qiáng)調(diào)了思考的重要性。他認(rèn)為交流和表達(dá)方式?jīng)]有技巧可言，關(guān)鍵在于你是否慎重地思考過：對方需要什么？
有一次，他希望多一些時(shí)間和牛根生交流他們的想法，牛根生沒有時(shí)間，焦震就耐心地說服他：“這么大一件事，緩一個(gè)月再做決定也不晚，不妨多了解一些?！倍皇菑淖约旱慕嵌瘸霭l(fā)：
“請給我一個(gè)月的時(shí)間，容我將事情說清楚?！?/P>
看重那些將口頭約定視作比合同還重要的人
焦震說，他交的很多很長久的朋友，他們的行為是可預(yù)測的，你知道他未來會怎么做。反之，有的人，你很難預(yù)料他的未來。
比如這些長久的朋友，你若和他約定一件事，他會記得特別清楚，比寫在合同里都重要。就像我和胡總，如果我們約定明年的某一天見面，你放心，如果沒有特殊的情況，我們一定會在約定的時(shí)間和地點(diǎn)見面。
其實(shí)，焦震和他的團(tuán)隊(duì)最精明的地方，莫過于他們篤信中國經(jīng)濟(jì)的崛起，并愿意與中國企業(yè)一同成長。在震蕩上行的中國經(jīng)濟(jì)曲線中，焦震認(rèn)定了人不可能重復(fù)過去的成功，人生隨機(jī)的因素過多，惟有加倍思考清楚現(xiàn)在，把眼前的事情做好。
近期以來，中國內(nèi)地和香港的房地產(chǎn)市場均出現(xiàn)了“小陽春”跡象，六月以來，隨著一些二線市場的房地產(chǎn)價(jià)格跟著興起，投資者開始驚呼，“小陽春”有進(jìn)化成“初夏”的可能。
但仍然有不少人質(zhì)疑，這種地區(qū)性的短暫回暖是否代表全球房地產(chǎn)的春天開始萌動(dòng)？國際物業(yè)顧問公司戴德梁行（DTZ）研究部6月份連續(xù)兩次發(fā)布研究報(bào)告，提出：全球房地產(chǎn)市場價(jià)格尚未回升，信貸持續(xù)緊絀，而全球房地產(chǎn)投資短期前景并未現(xiàn)曙光。
全球物業(yè)均未達(dá)公允值
在六月上旬的一次全球房地產(chǎn)價(jià)格報(bào)告中，戴德梁行指出，環(huán)球商業(yè)房地產(chǎn)市場仍未走出谷底，各地的房地產(chǎn)價(jià)格將在本年進(jìn)一步下滑，要等到了2010年才有望回穩(wěn)。
戴德梁行全球市場預(yù)測主管Tony McGough說：“世界各地仍有房地產(chǎn)交易在進(jìn)行中，但主要是投資者經(jīng)過精挑細(xì)選的物業(yè)，促成的原因可能是賣方急于套現(xiàn)，或是賣方覓得非常優(yōu)秀的租戶并打算以長期出租作為物業(yè)的收入來源。我們發(fā)現(xiàn)，物業(yè)市場通常在跌至谷低前就會達(dá)致公允價(jià)值，然后投資者就會在這個(gè)市場找到更多投資機(jī)會。目前由于大部分市場的前景仍未許樂觀，其價(jià)格尚未到達(dá)能造就公允價(jià)值的水平，故未能吸引投資者前來尋寶。不過，這種情況有望在今年下半年出現(xiàn)突破，部分市場的回報(bào)潛力將會逐步增加，但一些主要市場要到2010年才會達(dá)到公允價(jià)值的水平?！?BR> 上述結(jié)論對于那些急于進(jìn)行短炒獲利的房地產(chǎn)投資者來說，可能是個(gè)不妙的信號，但對于有志于長遠(yuǎn)投資的投資人，或許倒是個(gè)好消息，至少他們可以再耐心一些。
除了物業(yè)公允值未達(dá)標(biāo)之外，DTZ同時(shí)指出，今年環(huán)球整體寫字樓市場的回報(bào)率將是-20%，明年的回報(bào)率將為0%或維持在正數(shù)，而到了2011年及以后的回報(bào)率將回升至10%或以上。雖然部分市場的回報(bào)走勢已開始穩(wěn)定，但經(jīng)濟(jì)疲弱仍會對研究范圍內(nèi)市場的租金升幅構(gòu)成阻力。
交易仍有待提升
DTZ六月上旬的報(bào)告在分析了位于歐洲、亞太區(qū)及美洲的38個(gè)國家的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)之后發(fā)現(xiàn)，環(huán)球市場投資物業(yè)的價(jià)值今年出現(xiàn)了有記錄以來的首次下跌，跌幅為4.4%；在英國地區(qū)，投資物業(yè)的價(jià)值也出現(xiàn)了有記錄以來的首次下跌，現(xiàn)值為5860億鎊，跌幅高達(dá)10%。此外，2009年第一季度，環(huán)球房地產(chǎn)投資交易宗數(shù)較2007年第3季度的高峰時(shí)期減少了85%，成交金額為300億美元。
報(bào)告同時(shí)指出，過去一年跨境資本的流通按年減少了58%，從2110億美元減至890億美元。在全球各大市場中，只有中東是唯一往外地增加投資資金的地區(qū)（但升幅也僅為2%），世界其他地區(qū)向外的投資都已減少，跌幅高達(dá)50%至80%之間；歐盟地區(qū)內(nèi)的跨境投資在過去一年幾乎減半，自951億美元減至484億美元；從美國流向歐洲的投資減少了80%，流向亞太區(qū)的投資則減少了71%。
在最重要的“投資者意向調(diào)查”一項(xiàng)中，戴德梁行發(fā)現(xiàn)有83％受訪者預(yù)期環(huán)球房地產(chǎn)的投資量在2009年將進(jìn)一步減少，較2008年的水平更低；而另一方面，“借款人調(diào)查”報(bào)告則顯示，未來一年信貸狀況將會維持緊絀，大部分受訪借款人（59%）指出，銀根最快要到2011年才會松動(dòng)，這項(xiàng)發(fā)現(xiàn)符合了投資者的預(yù)期。
DTZ全球市場預(yù)測主管TonyMcGough說：“物業(yè)市場的價(jià)格將會逐漸回升，但信貸緊張仍將成為一個(gè)問題，甚至?xí)蔀楦鞯厣虡I(yè)房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的一項(xiàng)阻力?！?/P>
中國內(nèi)地和香港樓市是否例外？
DTZ的全球報(bào)告和中國內(nèi)地以及香港樓市的現(xiàn)狀形成了一定的反差。
他們在6月下旬的報(bào)告中解釋，香港6月份的房地產(chǎn)市場已經(jīng)顯著回升，主要原因是利率低、銀行放寬借貸、港股市值由去年低位的7.606萬億港元?jiǎng)派两衲?月底的13.673萬億港元，加上熱錢流入，都令房地產(chǎn)投資者的比例高達(dá)20%至40%，但這已經(jīng)與1997年高峰期相當(dāng)，顯示風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)出現(xiàn)。
第二季度香港住宅交投量達(dá)36381宗，比首季的交投量料升89.5%，按年上升8.5%，大型屋苑樓價(jià)于過去半年內(nèi)升超過20%。但是該行對未來兩個(gè)月的樓價(jià)并不太樂觀——香港仍存在經(jīng)濟(jì)負(fù)增長、出口暴跌及失業(yè)率高企等因素，它估計(jì)下半年的整體物業(yè)交投量料會放緩至每月7000至8000宗。
DTZ北亞區(qū)策略發(fā)展顧問部主管陶汝鴻表示，無論住宅、寫字樓及商鋪的樓價(jià)于上半年的反彈力比市場預(yù)期好，然而對于下半年樓市發(fā)展則審慎，不過他不愿意對樓價(jià)作出具體猜測。
DTZ華南區(qū)投資部主管葉國平估計(jì)，銀行今年內(nèi)不會加息，最快到明年年中或明年年底才有調(diào)升息率空間。葉國平指出，第二季度的投資市場表現(xiàn)更勝上一季度，按年比較，大額交易宗數(shù)較上季增加20％，投資總額亦較上季多了32.8％。
而對于內(nèi)地房地產(chǎn)市場的回升，DTZ并沒有過多負(fù)面評論，并明確指出，部分房地產(chǎn)市場已經(jīng)走出低谷。DTZ華西區(qū)董事總經(jīng)理黃云龍表示，重慶房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐漸回暖，今年截至五月成交商品住宅比去年同期成交量已經(jīng)增加近乎一倍。在價(jià)格方面，也穩(wěn)定維持在每平方米3700元人民幣以上水平。該行認(rèn)為，重慶房地產(chǎn)市場已基本完成了探底過程。
由此可見，隨著內(nèi)地眾多城市房地產(chǎn)市場的連續(xù)數(shù)月的量價(jià)齊升，表明市場似乎已逐漸走出低谷格局，促使成交量不斷放大?？梢灶A(yù)測，后市的房價(jià)將會步入一個(gè)向上調(diào)整的通道。在以剛性需求與價(jià)格博弈為主的背景下，更多的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在得到了樓宇銷量的保證后，勢必調(diào)整價(jià)格以博取更大的盈利。不過DTZ提醒說，在市場逐漸復(fù)蘇的階段，政府方面也會加強(qiáng)對市場的監(jiān)控，以減少售樓商與預(yù)購人之間因資訊不對稱而導(dǎo)致的矛盾，這一點(diǎn)相信所有的內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)都不會陌生，短時(shí)性的宏觀調(diào)控政策近年來已讓內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)受盡折騰。
（陳宜飚，《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》駐港記者。）
“羽扇綸巾，談笑間，檣櫓灰飛煙滅。”宋詞中的意境現(xiàn)實(shí)中也時(shí)有體現(xiàn)。前蘇聯(lián)解體之前，世界上很少有人事先料到，在其有生之年，如此龐大的蘇維埃帝國一夜之間會檣櫓灰飛煙滅。同樣，汽車帝國通用汽車的破產(chǎn)也是世事難料。
但通用汽車曾經(jīng)很強(qiáng)大，真的是很強(qiáng)大。1953年，美國總統(tǒng)艾森豪威爾懇請通用汽車的總裁查理?威爾遜（Charlie Wilson）出山擔(dān)任國防部長。在參議院聽證會議上，有參議員問，如果一項(xiàng)決策有利于美國但不利于通用汽車，他該當(dāng)如何？威爾遜表示，當(dāng)以美國利益為重。他隨即又補(bǔ)充道：“多年來我一向認(rèn)為，凡是對美國有利的對通用也有利，反之亦然。”威爾遜的回答成為名言名句流傳下來——只是略微改動(dòng)了一下，后人只取后半句：“凡是對通用汽車有利的，對美國也有利?！?BR> 通用汽車就是一個(gè)帝國，破產(chǎn)時(shí)全球還有23萬員工，每天生產(chǎn)2萬多輛汽車。1953年，通用汽車是全球最大的汽車制造商，其產(chǎn)量占到美國國內(nèi)生產(chǎn)總值的3%。曾幾何時(shí)，微軟、蘋果和豐田三家公司加在一起，方可敵一家通用汽車公司。福特是大規(guī)模生產(chǎn)，通用汽車開創(chuàng)的是大規(guī)模銷售。走的是大而全的路，從低端產(chǎn)品到高檔品牌都有。通用汽車當(dāng)時(shí)的口號就是產(chǎn)品要“適合每一個(gè)口袋和每一個(gè)目的”。上世紀(jì)20年代，通用汽車便創(chuàng)立了其管理模式，各個(gè)部門的職業(yè)經(jīng)理向總部負(fù)責(zé)，同時(shí)有嚴(yán)格的財(cái)務(wù)管理。通用汽車的管理模式曾經(jīng)是全世界的楷模，許多大公司爭相效仿。1930年，通用汽車超越福特，成為汽車制造業(yè)的霸主。但時(shí)過境遷，通用汽車早已雄風(fēng)不再，沃爾瑪已成為今日全球最大的雇主。
冰凍三尺，非一日之寒。雖然通用汽車是2009年6月1日申請破產(chǎn)，但其面臨的各種問題由來已久。20世紀(jì)60年代就有消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)者跳出來，指稱通用汽車的產(chǎn)品不安全。70年代，中東危機(jī)導(dǎo)致全球石油價(jià)格上漲，突顯通用汽車的產(chǎn)品耗油多的弊端。80年代，日本汽車后來居上，通用汽車的產(chǎn)品相形見絀，性能差卻成本高。美國政府當(dāng)時(shí)也是幫過倒忙，一方面允許通用汽車制造油老虎汽車，一方面限制進(jìn)口日本的省油汽車，結(jié)果是以損人開始，又以害己結(jié)束。
80年代，為了節(jié)省開支，通用汽車各種品牌的汽車要件通用，結(jié)果品牌失去了自己的特色。通用汽車推出過不少品牌，但沒有持久性，缺少后續(xù)行動(dòng)，很像美國的海外軍事擴(kuò)張。半個(gè)多世紀(jì)以來，美國到處派兵，到處設(shè)點(diǎn)，但很少能夠長治久安的。越南、朝鮮、柬埔寨和老撾，這些國家美國都曾派重兵占領(lǐng)過，但最后都是無功而返。伊拉克和阿富汗又成了美國重點(diǎn)干預(yù)的地區(qū)，但美國最后是否能夠在此站穩(wěn)腳仍然不是定數(shù)。而日本的汽車公司正好相反，是集中優(yōu)勢兵力打殲滅戰(zhàn)，搞好一至兩個(gè)品牌。本田推出了“雅閣”（Accord），豐田則推出了“嘉美”（Camery）。
通用汽車還喜歡喊口號，都是些空洞的話。這是墮落的一種表現(xiàn)，虛張聲勢，自欺欺人。比如，2002年，通用汽車高管的衣領(lǐng)上都別有一枚小徽章，上寫“29”的阿拉伯?dāng)?shù)字，意思是通用汽車要在市場重新占有29%的份額。1954年通用汽車鼎盛期間，其市場份額高達(dá)54%。但直到2009年通用汽車申請破產(chǎn)，其市場份額仍然只有19%。
一葉落而知秋，窺一斑而知全豹。通用汽車的破產(chǎn)并不是孤立的，是美國社會兩極分化的結(jié)果。中產(chǎn)階級曾經(jīng)是美國消費(fèi)的主體。1953年的時(shí)候，通用汽車鼎盛時(shí)，近半數(shù)的美國家庭為中產(chǎn)階級。自80年代初里根總統(tǒng)上臺之后，美國的大資產(chǎn)階級和大資本家日益坐大，整個(gè)國家的貧富差別加劇?？肆诸D繼續(xù)執(zhí)行了里根的政策。中產(chǎn)階級的縮小和其購買能力的降低，影響到美國汽車的整體銷售，而其產(chǎn)品缺乏競爭力的通用汽車公司又是首當(dāng)其沖。
當(dāng)然，帝國倒下時(shí)還是要垂死掙扎的，通用汽車也不例外。美國破產(chǎn)法的“破產(chǎn)”一詞比較引起歧義，給人的感覺是公司要關(guān)門倒閉，其實(shí)通用只是破產(chǎn)保護(hù)而非真正的清盤倒閉。但通用汽車要想起死回生并非易事。羅伯特?萊克（Robert Reich）教授曾經(jīng)擔(dān)任過美國的勞工部長。他就預(yù)測，通用汽車遲早要壽終正寢。許多美國年輕人從來就沒有買過通用汽車的產(chǎn)品。在他看來，奧巴馬行政當(dāng)局之所以愿意出資60億美元（合42億歐元），幫助通用汽車茍延殘喘，也就是為了讓各方有一個(gè)緩沖時(shí)間，工人、供貨商以及分廠所在地的政府可以逐漸適應(yīng)并接受最后的失敗。換言之，奧巴馬援手通用汽車是出于政治考慮，而并非是因?yàn)橥ㄓ闷囌嬗惺裁磧r(jià)值。
為了拯救通用汽車，奧巴馬也算是煞費(fèi)苦心。在通用汽車破產(chǎn)之前，奧巴馬已經(jīng)試過一招，逼走了通用汽車的前總裁瓦格納（Rick Wagoner）。瓦格納是應(yīng)該下臺。他十年前出任通用汽車第一把手的時(shí)候，通用汽車當(dāng)時(shí)的股價(jià)是每股70美元，而2009年通用汽車申請破產(chǎn)時(shí)，其股票價(jià)格僅為每股75美分。2008年7月10日，瓦格納堅(jiān)決否認(rèn)通用汽車會破產(chǎn)，說是有關(guān)傳言完全失真。但結(jié)果如何？瓦格納固然可恨，但其被逼辭職一事本身也說明，美國的汽車行業(yè)已經(jīng)雄風(fēng)不再。君不見，華爾街的高管們也是壞事做絕，投資者和納稅人都深受其害。但這些高管依然耀武揚(yáng)威，人五人六，奧巴馬拿他們奈何不得。
通用汽車重疾染身，甚至有可能出局。但汽車制造業(yè)的競爭仍然十分激烈。2009年全球有7億輛汽車，但國際金融貨幣組織預(yù)測，到2050年全球?qū)⒂薪?0億輛汽車。目前全球廠家可每年生產(chǎn)9000萬輛汽車，但即便是經(jīng)濟(jì)好的時(shí)候，全球的年需求也只有6000萬輛。
通用汽車的破產(chǎn)標(biāo)志著美國經(jīng)濟(jì)帝國的衰敗。但還有一種可能：通用汽車破產(chǎn)是美國制造業(yè)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，美國要移師他處，集中精力，在更新、更高的領(lǐng)域發(fā)起沖擊。比如，飛機(jī)制造業(yè)就仍然是美國的強(qiáng)項(xiàng)。汽車制造業(yè)和航空制造一直是美國整個(gè)制造業(yè)的兩個(gè)支柱。2008年第四季度美國飛機(jī)出口金額高達(dá)200億美元，而2009年第一季度的出口額僅為23.5億美元。在過去10年中，美國第一季度的飛機(jī)出口很少低于130億美元。美國飛機(jī)的零部件和發(fā)動(dòng)機(jī)是在海外制造的。美國航空業(yè)進(jìn)口額90年代末為150億美元，2006年為179億美元，2008年達(dá)到228億美元。波音的不少飛機(jī)機(jī)翼是在日本制造的。
汽車帝國通用汽車垮臺，日本用自己的品牌取而代之。而我們則忙于購買美國人棄之不要的品牌，并且，中國還成為通用汽車最重要的市場。中國正在拼命生產(chǎn)汽車，還在花大力氣研制和生產(chǎn)大飛機(jī)。可喜可賀，但令人擔(dān)心的是我們的所謂生產(chǎn)只是在中國組裝而已，關(guān)鍵零配件還要從其他國家進(jìn)口。長久以來，我們過于癡迷自己美化過的美國夢，以至于當(dāng)這個(gè)國家和它的企業(yè)暴露了巨大的問題，也依舊未影響到我們對它的美好想象和忠誠追隨。其實(shí)，我們何不學(xué)學(xué)日本？日本它總是苦干、低調(diào)、務(wù)實(shí)，也同樣富裕。
（朱偉一，社科院法學(xué)所兼職教授。）
“將地球一網(wǎng)打盡”，高調(diào)問世的IT業(yè)高速發(fā)展，于是就有人斷言：紙媒將面臨終結(jié)，雜志將進(jìn)入死亡倒計(jì)時(shí)。
這種忽視需求無視彼此不可替代的淺浮之見，不但在理論上缺乏底氣，更為日見燦爛的優(yōu)秀雜志的繁榮所證偽。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在當(dāng)今社會上發(fā)行的雜志有數(shù)千種，分屬十?dāng)?shù)大門類，其覆蓋范圍之廣，幾乎無所不包。時(shí)下，盡管諸多雜志步履維艱，前進(jìn)中一搖三晃，但還有相當(dāng)數(shù)量的雜志，在面對現(xiàn)實(shí)、面向未來的探索中不斷更新，不斷進(jìn)步，依然過得有滋有味。甚而一些面世不久的新雜志，高端切入，大步行進(jìn)，凸現(xiàn)草根生命形態(tài)：得一滴露珠就泛濫，有一線陽光就燦爛，彰顯了非同尋常的生命力。
雜志門類如此之多，興衰沉浮如此復(fù)雜，時(shí)政類、專業(yè)類、文化娛樂、體育競技各有特色，若問究竟喜歡什么樣的雜志？語境不同，得到的答案也不一樣。
當(dāng)然，如果是從事某一專業(yè)類工作，為專業(yè)計(jì)，為事業(yè)計(jì)，為飯碗計(jì)，專業(yè)刊物自是必選的，原因沒有別的，而是為了獲取信息，取得知識，借鑒經(jīng)驗(yàn)，開闊視野，絕對是不可或缺的。
但就我個(gè)人而言，對于雜志，我的渴望、我的企盼、我的選擇是蕓蕓眾生共同需求的那一種，即直面靈魂、對著精神的東西，這是人類需求的共性。
我喜歡從宏觀層面來考慮一本理想化的雜志究竟具備怎樣的屬性。人類活在世界上，有兩大需求：一是物質(zhì)，二是精神。前者比如吃飯，是為了活命，這是生存的基礎(chǔ)；后者則是思維、思想、道德等層面，這是人類之所以是高級動(dòng)物而有別于其他動(dòng)物的分界。飽肚腹快朵頤的物質(zhì)食糧，潤大腦長精神出智慧的精神食糧，對人類來說缺一不可。供給人們精神食糧，手段很多，但雜志責(zé)無旁貸。
雜志不同于報(bào)紙，它的內(nèi)容經(jīng)過相當(dāng)?shù)奶釤捄椭谱鳎凰膊煌谕ǔ５膱D書，有相對快捷的靈敏性與時(shí)效性，既新穎新鮮，又相對穩(wěn)定恒久。從古及今，雜志已成為大眾喜聞樂見的形式。正是以雜志為媒介，讀者從中獲益，起到了厚人倫、美教化、識美丑、辨善惡的社會功用，同時(shí)在閱讀中，開闊視野，啟迪思維，激發(fā)上進(jìn)，怡悅性情，增加文化涵養(yǎng)。
對于我來說，理想化的雜志應(yīng)首先提供豐富多彩健康有益的精神食糧。此外，這份雜志的讀者，不是“小眾”而應(yīng)當(dāng)是大眾。
有幸參與到一本雜志的制作出版中，它在某些方面正寄寓了我對雜志的理想化追求。這是一本正在河南迅速流行的雜志，名曰《時(shí)文博覽》。這本雜志目前由一群年輕人主導(dǎo)，內(nèi)容風(fēng)格接近我向往的目標(biāo)：它內(nèi)容健康，促人向上，不打官腔，不講廢話，陳言務(wù)去，視野超廣，雖然它并不見得已經(jīng)“籠萬物于形內(nèi)，挫萬物于筆端”了，但其大心胸、大眼光及其雄厚根基、選文之匠心，端的非同流俗了。
這樣一份雜志，我最愛它內(nèi)容中流露的人性。何謂人性？其實(shí)一個(gè)“情”字：親情、友情、愛情、人情，拋開空洞說教十萬八千里，用娓娓動(dòng)聽的故事，用動(dòng)人心魄的細(xì)節(jié)，既歌頌美好，也鞭笞丑惡，既弘揚(yáng)高尚，也暴露卑下。
這本雜志的推廣語中的一段話：眾生不論如何浮躁，人們終究向往寧靜；紅塵不論如何功利，人們還是敬畏崇高；世俗不論多么功利，人們還是選擇高尚。這其實(shí)也是我們對于一本完美雜志在內(nèi)容、格調(diào)上的所有期待。
舉賢不避親，我所喜歡的雜志，就是這個(gè)模樣。
（畢殿嶺，前《鄭州晚報(bào)》總編輯。）
信守承諾——建業(yè)“琢玉行動(dòng)計(jì)劃”成果接受社會盛大檢閱
6月12日上午11時(shí)，來自河南15個(gè)地級城市的建業(yè)全省業(yè)主代表及省內(nèi)知名媒體的記者們陸續(xù)來到建業(yè)集團(tuán)總部，共同參與建業(yè)“琢玉行動(dòng)計(jì)劃”成果社會大檢閱活動(dòng)。圖為社會檢閱團(tuán)在桂園。
憧憬與計(jì)劃：下一個(gè)三年
2009年6月6日下午4：00，在集團(tuán)上市一周年之際，“建業(yè)集團(tuán)三年規(guī)劃動(dòng)員大會”在集團(tuán)多功能廳成功舉行。胡葆森董事長以“盯緊目標(biāo)，苦干三年，強(qiáng)力攻堅(jiān)”為主題發(fā)表重要講話，在總結(jié)上市一年來工作的同時(shí)描繪了三年之后集團(tuán)的宏偉藍(lán)圖，提出了集團(tuán)未來三年的工作著力點(diǎn)。胡葆森董事長特別強(qiáng)調(diào)：未來三年，建業(yè)的工作著力點(diǎn)應(yīng)立足于四項(xiàng)工作，第一是琢玉行動(dòng)的升級，第二是土地資源配置的科學(xué)化與合理化，第三是要穩(wěn)定保持建業(yè)每年20％的復(fù)合增長率，第四是培育并不斷強(qiáng)化團(tuán)隊(duì)的計(jì)劃意識、計(jì)劃能力和計(jì)劃實(shí)現(xiàn)能力。
研討：建筑中的國語
2009年6月12下午14：30分，“建筑中的國語”研討會在建業(yè)至尊紅酒會所召開。此次研討將為為鄭州、商丘、信陽等公司的新中式住宅項(xiàng)目開發(fā)奠定理論上的準(zhǔn)備，持續(xù)推進(jìn)集團(tuán)產(chǎn)品系列化的戰(zhàn)略步伐。
老胡開講河南農(nóng)業(yè)大學(xué)
6月16日晚，胡葆森董事長走進(jìn)河南農(nóng)業(yè)大學(xué)，受聘擔(dān)任該校特聘兼職教授，并舉行了大型報(bào)告會《人生戰(zhàn)略規(guī)劃與個(gè)人核心競爭力》，與1500余名學(xué)生共享自己人生和事業(yè)的悟道。在主持人介紹胡總的過程中，不斷引起學(xué)生的陣陣掌聲，老胡五次站起來向大學(xué)生致意。鮮花、偶像KT板、經(jīng)久不息的掌聲、此起彼伏的發(fā)問、擁堵在走廊里專注聽講的學(xué)子——每次走進(jìn)大學(xué)校園，胡葆森董事長總能得到最誠摯的禮遇。清晰的戰(zhàn)略眼光、知行合一的實(shí)踐及高度的責(zé)任感、誠懇的交流姿態(tài)，這一切都使他成為當(dāng)之無愧的大學(xué)生創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師、精神偶像，也從而被大學(xué)生譽(yù)為“本土青年第一人生偶像”。
學(xué)習(xí)方總好榜樣，建業(yè)人熱議《方風(fēng)雷：為人處世之道》
77期《建業(yè)》出版后，“老友記”欄目《方風(fēng)雷：為人處世之道》一文，在建業(yè)人中引起了關(guān)注，很多同事紛紛給編輯部發(fā)來感言。
信陽城市公司劉榮峰：靜靜地，用心去品味，距離我們那么遙遠(yuǎn)但又如此近親的方總之為人處世之道。這篇文章所帶為我們的，是一種心靈的撞擊、生活的感悟，以及更多將作為未來個(gè)人處事做人的藍(lán)本、標(biāo)桿!
總裁辦公室姚寧：關(guān)于《方風(fēng)雷：為人處世之道》一文，觸動(dòng)最深的是“融會貫通文史——對歷史的偏愛和以此衍生的徹悟，賦予了方風(fēng)雷大歷史觀和歷史方法論”。
營銷服務(wù)管理中心曹寧凱：如同用最簡單的方程去解釋最復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，人生就是一次統(tǒng)計(jì)學(xué)意義上的線性回歸。從復(fù)雜回歸到簡單，從表象回歸內(nèi)涵。為人如是，處世如是，有大智慧的人亦如是。
職場小說帶給我們的只是生存的技術(shù)性手段，而創(chuàng)業(yè)小說則將和我們分享物競天擇的刺激和快感?！秳?chuàng)始人》描繪企業(yè)家精神的重要性，也描摹了在中國創(chuàng)業(yè)的真實(shí)境遇，促使年輕人警醒進(jìn)而受益。
去年年底，《中國企業(yè)家》做了一期有關(guān)俞敏洪新東方上市之后的封面故事。作為一個(gè)白手起家卻又希望能夠在資本市場上獲得助力的企業(yè)，新東方的上市并不令人感到驚奇。但問題是，資本的屬性決定了，它不可能只給你帶來好處而沒有弊端。有時(shí)候，這種弊端甚至?xí)胶锰帲敝镣虥]企業(yè)自身。我相信，沒有高超的走鋼絲技藝，資本市場還是少碰為好。尤其是對于那些已經(jīng)有所作為但卻依然并不成熟的創(chuàng)業(yè)型企業(yè)來說，搞不好，就不知道究竟是誰在玩弄誰了。
王強(qiáng)新作《創(chuàng)始人》的腰封上，印著一句頗為“狂妄”的宣傳用語：“當(dāng)你創(chuàng)業(yè)成功，當(dāng)你終成商界巨子，一定天涯海角找到王強(qiáng)，揪住他的衣領(lǐng)問他：‘我的命運(yùn)怎么全在你的書里？’”這句話，似乎真的應(yīng)該適用于并不萬事如意的俞敏洪。當(dāng)然，我們對于具體的細(xì)節(jié)和形勢并不知曉得清晰無誤，所謂的適用，或許也只是一種牽強(qiáng)的聯(lián)系。之所以會如此，的確是因?yàn)?，王?qiáng)已經(jīng)把創(chuàng)業(yè)故事的起因經(jīng)過結(jié)局寫得清清楚楚，或許仍是管中窺豹，但于外行如我們，已經(jīng)算是大有收獲。
比起厚厚的三卷《圈子圈套》，王強(qiáng)的這本書給讀者提供了更多的內(nèi)容。而這種內(nèi)容也的確是建立在一種轉(zhuǎn)型的基礎(chǔ)之上?！皠?chuàng)業(yè)小說”，不知道之前有沒有人提過，沒有，那么它真稱得上是一本水準(zhǔn)之上的開山之作。形勢正如潘石屹在推薦語中所言：“職場小說帶給我們的只是生存的技術(shù)性手段，而創(chuàng)業(yè)小說將和我們分享物競天擇的刺激和快感?！背蔀?zāi)的職場小說，自有其存在的合理理由。但這也在另外的一個(gè)層面上昭示了職場中人浮躁的心態(tài)。他們的閱讀，起碼在一定程度上是建立在消化吸收的基礎(chǔ)之上，書里的人事格局斗爭，或許會成為他們今后的行事規(guī)則。正是在這樣的意義上來說，職場小說熱得有理，但卻并不令人感到尊敬。而作為創(chuàng)業(yè)小說，起碼可以對人有所啟迪，給人以一定程度的激情。
在今天的大環(huán)境之下，選擇不寄人籬下自己當(dāng)老板的年輕人越來越多。我們不談那些一直認(rèn)為世界就是自己舞臺、一出生就含著金勺子的創(chuàng)業(yè)者，他們身上是否真正還蘊(yùn)含著創(chuàng)業(yè)的精神，我們不予置評，而將目光轉(zhuǎn)向那些父母抵押房子借遍親戚給孩子湊足“創(chuàng)業(yè)資金”的草根階層。這些另一種意義上的“啃老族”或許并不能夠成功，或許他們將一事無成。但是，正是這種危險(xiǎn)性讓很多人望而卻步，那些真正敢讓父母把棺材板拿出來的年輕人，未必就一個(gè)個(gè)都是神經(jīng)病偏執(zhí)狂，他們的身上，未必不蘊(yùn)含著硅谷起家時(shí)候的那種企業(yè)家精神——只是，在整個(gè)社會大的格局之下，中國的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，代價(jià)要高昂得多。
書中男主角曹原身上所蘊(yùn)含的，正是這樣一種“野性”：他不怕失敗。沒有給自己留出退路，只想堅(jiān)持到底。絕不給別人打工——因?yàn)橐柏i一旦變成家豬，命運(yùn)就再也不屬于自己了。和剛剛改革開放時(shí)期的那些“草莽英雄”一樣，他身上依然具備了可貴的開拓性精神。他不憚打破常規(guī)——用麻將牌進(jìn)行人事管理，為什么不行呢？他鄙視所謂止損線的小心翼翼——為什么虧到第一百萬就一定要停止？那前一百萬怎么辦？虧一百萬零一千成不成？別人都不讓你死，自己把自己給殺了，這叫什么事兒？種種所謂成熟的市場經(jīng)濟(jì)資本經(jīng)濟(jì)的做法，在曹原看來，并不是什么必須完全遵守的“清規(guī)戒律”……所以，“真正的創(chuàng)業(yè)成功者，都肯定只是由理想主義者來完成的”。
這本書里面，詳細(xì)地介紹了多個(gè)創(chuàng)業(yè)者或許都會經(jīng)歷的階段。這能夠作為一種參照——而王強(qiáng)似乎并沒有給出太多的價(jià)值判斷。對于讀者來說，似乎能夠分享的，也并不只是刺激和快感，而是一種創(chuàng)業(yè)智慧和啟迪。當(dāng)然，讀了創(chuàng)業(yè)小說便去創(chuàng)業(yè)的，可能真是糊涂蛋。要知道，真正的創(chuàng)業(yè)精神絕不是一種人云亦云、一種一時(shí)的沖動(dòng)。曹原的苦楚一點(diǎn)一滴，都得讓那些冒失的年輕人仔細(xì)掂量一下：這樣的辛勞是否能夠承擔(dān)。更重要的是，假如我成不了曹原，那種失敗該如何來承擔(dān)——這或許是我這種外行人的無端猜測了，創(chuàng)業(yè)者，或許真要不得這種半點(diǎn)的猶豫和不決。
《創(chuàng)始人》這本書的另外一個(gè)意義在于，它展現(xiàn)了這個(gè)國家的企業(yè)家精神在這個(gè)階段的新面貌，以及他們所生存的環(huán)境。二十年前的市場，也許會鉆空子的人就能夠成就一番事業(yè)。而今天，知識和技能，以及真正有價(jià)值的創(chuàng)業(yè)點(diǎn)子，才是基本的要求和必備的條件。今天的創(chuàng)業(yè)者環(huán)境，或許仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)及不上同期的美國，但對于他們的規(guī)范程度的要求——如何在成長期就獲得融資、如何與資本市場處理關(guān)系，這都是之前的中國所沒有的。而創(chuàng)業(yè)者究竟要如何處理這些問題，應(yīng)該仔細(xì)地設(shè)問自己一下。有立場、有目標(biāo)、有堅(jiān)持之后的破釜沉舟，才是一種聰明的表現(xiàn)。
(焦建，《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》記者。)
中國GDP將在今年或明年超過日本
日本經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)省近期發(fā)布的年度報(bào)告指出，如果中國經(jīng)濟(jì)增長超過預(yù)期、日本經(jīng)濟(jì)繼續(xù)惡化，日本將結(jié)束世界經(jīng)濟(jì)排名第二的位置，中國GDP將在今年或明年超過日本。
日本經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)省在報(bào)告中承認(rèn)，這是日本第一次處于正被追趕和超越的位置，并呼吁重新思考日本在世界經(jīng)濟(jì)中的作用并警惕不要陷于保護(hù)主義之中。
2008年，中國和日本GDP分別為4.4萬億美元和4.9萬億美元。即使按照國際貨幣基金組織(IMF)的預(yù)測，2009年中國GDP增速只有6.5%，中國的GDP總量將會達(dá)到4.68萬億美元，而日本2009年的GDP增速IMF預(yù)測可能是-6.2%，日本的GDP總量將為4.62萬億美元。略少于中國。
但是不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，應(yīng)冷靜看待這種所謂的“中國GDP總量趕超日本”的現(xiàn)象，中國GDP總量雖逼近日本，但日本人均GDP高出中國近13倍。攀比GDP總量沒有什么意義。
信息來源：美聯(lián)社
美國窮人是房市滑坡的最大受害者
《華盛頓觀察》刊出美國哈佛大學(xué)住房研究聯(lián)合中心(JCHS)最新發(fā)布的報(bào)告稱，在美國本輪房地產(chǎn)危機(jī)中，低收入階層和少數(shù)族裔家庭受到的影響最大。2007年次貸危機(jī)全面爆發(fā)期間，在房屋貸款面臨償付危機(jī)的家庭當(dāng)中，低收入家庭占到四分之三。目前，51%的低收入租房者和43%的低收入房主每個(gè)月的住房開支超過收入的一半，比例大大超過其他收入階層。
由于住房開支負(fù)擔(dān)的增加，收入最低的四分之一美國家庭每月用于其他項(xiàng)目的平均開支僅為485美元(約合3298元人民幣)。雖然4月份美國全國平均失業(yè)率逼近10%，但同期黑人失業(yè)率已經(jīng)高達(dá)15%，拉美裔失業(yè)率達(dá)到11.3%。相比之下，4月份白人失業(yè)率僅為8%。在2007年1月到2008年6月期間，低收入少數(shù)族裔社區(qū)的房屋失贖率中間值為8.4%，相比之下，低收入白人社區(qū)的這一比例為6.3%。
信息來源：《華盛頓觀察》
中國公司收購悍馬并非偶然
近期發(fā)生了讓人出乎意料的事情：剛剛宣布破產(chǎn)的美國通用公司決定將悍馬賣給中國四川騰中重工公司。這一切看上去也許很不可思議，公認(rèn)的美國公路越野車王竟然被自行車王國中國收購。誰如果這么想，說明他不了解現(xiàn)代中國國情，新貴們在別墅里鋪設(shè)草坪，在倉儲式商店血拼，開著豪華轎車。中國似乎很有潛力培養(yǎng)出適合悍馬的消費(fèi)觀念和寬闊大道。
這不僅是商業(yè)行為，象征著美國的掙扎和中國的崛起，這更是文化上的里程碑。中國收購悍馬并非偶然，近年來，中國廣泛接受美國的種種消費(fèi)觀念和消費(fèi)方式。2005年以來，中國汽車銷售量增長率從每年20%躍至30%。今年1月，中國汽車月銷售量首次超過美國。
悍馬油耗量驚人，不應(yīng)該算交通工具，而是業(yè)余消遣。在美國，悍馬逐漸成為人們盡量回避的車型，不僅因?yàn)樗笳髦速M(fèi)，還因?yàn)楦甙旱挠蛢r(jià)讓美國人望而生畏。但是，中國有些人似乎反而寄希望于銷售這些笨重的家伙牟利。
信息來源：《紐約時(shí)報(bào)》
中國不會統(tǒng)治世界
馬丁·雅克關(guān)于中國崛起的著作長達(dá)550頁，該書推斷：到2050年，中國將成為世界最大經(jīng)濟(jì)體，超過美國和那時(shí)的第三大經(jīng)濟(jì)體印度。中國將借助GDP在政治和軍事上成為全球最強(qiáng)大國家。雅克預(yù)測說，如果說英國曾是海上霸主，美國是空中和經(jīng)濟(jì)霸主，那么中國將成為文化霸主。
雅克預(yù)料中國與其鄰國會恢復(fù)往日的那種朝貢關(guān)系，只要鄰國在文化上臣服就會相安無事。中國視自身為不朽文明，這意味著它絕不會容忍那些對中國統(tǒng)一的威脅，特別是事關(guān)臺灣問題。鑒于中國強(qiáng)大的文化和歷史，中國不會屈從于西方標(biāo)準(zhǔn)。如果說必須屈從的話，那也是西方屈從中國標(biāo)準(zhǔn)。
今后，美國人可能會看更多的中國電影并學(xué)習(xí)漢語。同樣，中國將繼續(xù)向西方學(xué)習(xí)。就像歐美人可能會閱讀更多的孔夫子一樣，中國將更多地學(xué)習(xí)莎士比亞。世界更可能變得多極化，文化變得多元化，而不是以中國形象為基礎(chǔ)重新塑造。這正是全書的結(jié)論：中國不會統(tǒng)治世界。
信息來源：《金融時(shí)報(bào)》
氣候變化將成為21世紀(jì)人類健康的最大威脅
近期，英國著名醫(yī)學(xué)期刊和倫敦大學(xué)聯(lián)合報(bào)告稱，全球溫度越來越高，可能會在未來100年引起食物短缺、干旱、戰(zhàn)爭以及洪水災(zāi)害等連鎖反應(yīng)，使數(shù)十億人處在疾病和貧困中。氣候變化將是21世紀(jì)人類健康的最大威脅，忽視氣候變化的嚴(yán)重性應(yīng)受到道德譴責(zé)。
這項(xiàng)報(bào)告號召醫(yī)生和健康專家更加嚴(yán)肅地看待氣候變化問題，因?yàn)闅夂蜃兓玛P(guān)幾十億人的健康，而不僅僅是關(guān)于北極熊和森林砍伐的環(huán)境問題。
報(bào)告稱，在英國，氣候變化將帶來更多熱帶風(fēng)暴，增加夏季老年人的死亡數(shù)。2003年橫掃歐洲的反常熱帶風(fēng)暴導(dǎo)致了7萬人死亡。溫暖氣候還會增加由昆蟲和細(xì)菌引起的疾病的擴(kuò)散，但世界最貧困地區(qū)受到的健康威脅最大。
干旱和洪水將使發(fā)展中國家的農(nóng)業(yè)更加脆弱，導(dǎo)致糧食短缺、糧食價(jià)格飛漲、營養(yǎng)不良和疾病連鎖反應(yīng)，大約會有十億人口因海平面的上升而遷徙。
信息來源：英國《衛(wèi)報(bào)》
欲做精金美玉的人品,定從烈火中煅來。——《菜根譚》
思立掀天揭地的事功,須向薄冰上履過。——《菜根譚》