3月29日，建業(yè)地產(chǎn)股份有限公司（股票代碼：00832.HK）召開2021年全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)，建業(yè)地產(chǎn)董事局主席胡葆森、執(zhí)行董事王俊、首席執(zhí)行官楊明耀、投資者關(guān)系總監(jiān)及首席投資官梅世榮、首席財(cái)務(wù)官趙瑞昆、助理總裁楊斐斐出席發(fā)布會(huì)。

業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)-鄭州會(huì)場(chǎng)

業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)-香港會(huì)場(chǎng)

2021年，雖然歷經(jīng)疫情、汛情、行業(yè)調(diào)控、需求回落等外界影響，疊加輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)分拆、去杠桿降負(fù)債等戰(zhàn)略舉措，但是公司銷售業(yè)績(jī)依然保持穩(wěn)健態(tài)勢(shì)，持續(xù)領(lǐng)跑河南房地產(chǎn)市場(chǎng)；有息負(fù)債下降明顯；各項(xiàng)成本均明顯降低，精細(xì)化管控迎接管理紅利。

01.

銷售領(lǐng)跑

保持河南區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)“雙料冠軍”

年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2021年，建業(yè)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額為人民幣601.05億元，合同銷售面積約816.6萬(wàn)平方米，繼續(xù)保持河南區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售金額與銷售面積“雙料冠軍”。

受制于整體市場(chǎng)需求回落，結(jié)轉(zhuǎn)物業(yè)面積減少，建業(yè)地產(chǎn)2021年收益約為人民幣419.59億元，按年同比下跌3.1%，其中物業(yè)銷售收益同比減少2.2%；毛利約為人民幣68.11億元，毛利率約16.2%；每股基本盈利為人民幣21.21分。

受中原建業(yè)有限公司（09982.HK）分拆上市影響，建業(yè)地產(chǎn)相應(yīng)的項(xiàng)目管理服務(wù)收入錄得人民幣5.75億元，年末所有者權(quán)益127.4億元，均有所下降。

但隨著建業(yè)在港股市場(chǎng)“四駕馬車”格局的形成，未來深耕產(chǎn)業(yè)鏈前景更為可觀。

02.

財(cái)務(wù)穩(wěn)健

有息債下降明顯

秉持穩(wěn)健審慎的財(cái)務(wù)原則，建業(yè)地產(chǎn)主動(dòng)降低有息債，優(yōu)化長(zhǎng)短債結(jié)構(gòu)。2021年11月，公司調(diào)撥自有資金如期償還4億美元債，保持了企業(yè)近30年在金融機(jī)構(gòu)零拖欠記錄，堅(jiān)守了企業(yè)守信用、負(fù)責(zé)任的價(jià)值觀，為市場(chǎng)和行業(yè)帶來了信心。

數(shù)據(jù)顯示，2021年末，建業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)金、現(xiàn)金等價(jià)物及受限制銀行存款的總值約為人民幣98.48億元；隨著建業(yè)積極去杠桿策略的實(shí)施，有息債下降亦十分明顯，其中總有息負(fù)債下降29.9%至人民幣219.4億元，短期有息負(fù)債下降55.7%至人民幣67.1億元。

由此可見，建業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)金流足以覆蓋短期負(fù)債，現(xiàn)金短債比1.5倍（達(dá)標(biāo)）；凈借貸比率約為94.9%（達(dá)標(biāo)），實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。

03.

土儲(chǔ)充沛

結(jié)轉(zhuǎn)前景良好

通過對(duì)區(qū)域內(nèi)不同能級(jí)城市市場(chǎng)的統(tǒng)籌和分析，建業(yè)地產(chǎn)透過多種渠道，廣泛拓展項(xiàng)目資源。2021年，建業(yè)地產(chǎn)通過招拍掛及股權(quán)合作等方式獲取土地約289.4萬(wàn)平方米，新增儲(chǔ)備建筑面積約809.1萬(wàn)平方米，持續(xù)鞏固在河南市場(chǎng)占有率優(yōu)勢(shì)。截至2021年12月31日，集團(tuán)擁有土地儲(chǔ)備建筑面積約5,345萬(wàn)平方米，其中權(quán)益建筑面積約3,861萬(wàn)平方米。

克服汛情、疫情，極力降低外部沖擊對(duì)工期的影響，2021年建業(yè)地產(chǎn)共交付項(xiàng)目達(dá)79個(gè)，同比增加10個(gè)；而在建項(xiàng)目為194個(gè)，同比增加14個(gè)。

截至2021年12月31日，集團(tuán)物業(yè)銷售未結(jié)轉(zhuǎn)金額約人民幣596.49億元，預(yù)計(jì)于未來一至三年結(jié)轉(zhuǎn)為收益。

04.

精細(xì)化管控

向管理要紅利

地產(chǎn)下半場(chǎng)，房企生存發(fā)展的底層邏輯發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變——精細(xì)化管理將成為企業(yè)的安身立命之本，更是房企重塑競(jìng)爭(zhēng)力、培育獨(dú)特競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)、面向未來的關(guān)鍵。

近兩年來，隨著精細(xì)化管控的推進(jìn)，建業(yè)地產(chǎn)銷售及管理費(fèi)用均保持了持續(xù)下降趨勢(shì)：建業(yè)地產(chǎn)2021年度發(fā)生銷售費(fèi)用17.3億元，管理費(fèi)用16.0億元，分別同比下降7.8%、8.2%。建業(yè)地產(chǎn)2021年度發(fā)生財(cái)務(wù)費(fèi)用6.7億元，同比下降約47.4%。

2022年，建業(yè)地產(chǎn)將依托新時(shí)代中原經(jīng)濟(jì)發(fā)展機(jī)遇，扎根向下，“做少、做小、做好，做精、做新、做快”，以創(chuàng)新與擔(dān)當(dāng)、產(chǎn)品與服務(wù)為河南人民打造幸福人居。